Ruta del proyecto
El camino más rápido hacia la decisión adecuada.
Detección de artefactos explosivos en Esslingen entre demolición y nueva construcción
En un cambio de uso de terrenos en Esslingen am Neckar, la propiedad promotora, el desarrollo del proyecto y la dirección de obra necesitan una investigación adecuada a cada fase de obra. Las instalaciones que permanecen, las demoliciones y los nuevos trabajos en el suelo se contrastan con la información disponible. FONTANA-EOD apoya la comprobación de artefactos explosivos y la investigación especializada acordada. Envíe los planos del estado existente y de intervención, la secuencia de obra y todos los informes anteriores. A partir de ello se determinan los resultados pertinentes y las tareas pendientes antes de la siguiente intervención.
Reunir los planos, las investigaciones anteriores y las instalaciones conocidas.
Representar la demolición de cimientos, las nuevas cimentaciones y las conducciones.
Indicar las superficies accesibles y las zonas aún pendientes.
Evaluar el proyecto de construcción
¿Cómo se planifica la comprobación de artefactos explosivos entre demolición y nueva construcción?
En un proyecto de Esslingen am Neckar se describen las intervenciones en el suelo de cada fase de obra. Las instalaciones existentes, las superficies inicialmente inaccesibles y las nuevas cimentaciones posteriores se consideran conjuntamente. La investigación se coordina para que los resultados necesarios estén disponibles antes de cada intervención.
Emplazamiento del proyecto
Situar Esslingen am Neckar y el emplazamiento concreto del proyecto
Examinar Neue Weststadt con su documentación concreta
El borrador de la memoria justificativa de Baublock A del 18 de febrero de 2022 menciona evaluaciones anteriores de fotografías aéreas y los límites de sus conclusiones. La ciudad también señala la versión del catastro utilizada en cada plano. Por ello, para un cambio de uso propio se reúnen toda la información disponible y la planificación actual. Las denominaciones de usos anteriores no determinan por sí solas las necesidades de investigación.
Esslingen am Neckar es una gran ciudad de distrito del Landkreis Esslingen y del Distrito administrativo de Stuttgart en Baden-Württemberg, Alemania. Indique la dirección concreta del proyecto, por ejemplo en Innenstadt o Altstadt, Pliensauvorstadt, Mettingen, Zell, Sirnau, Oberesslingen, Rüdern o Berkheim. En proyectos del entorno, como Stuttgart, Plochingen, Deizisau, Köngen u Ostfildern, se indican el municipio real y el estado federado. La ubicación en el valle del Neckar describe el entorno del proyecto; el organismo competente y el procedimiento adecuado se determinan para cada lugar.
Evaluación local
Neue Weststadt y las bases de planificación disponibles
Situar el desarrollo de Neue Weststadt
La ciudad de Esslingen describe Neue Weststadt como el desarrollo de un barrio de usos mixtos en los antiguos terrenos de la estación de mercancías y de Hengstenberg. El punto de partida son antiguas superficies de transporte y comerciales. Esta historia de uso no permite deducir por sí sola ni la presencia de artefactos explosivos ni un resultado de investigación determinado para estos terrenos u otras parcelas.
Leer las conclusiones de las fotografías aéreas en el texto completo del plan
El borrador de la memoria justificativa del plan urbanístico «Neue Weststadt/Baublock A» del 18 de febrero de 2022 menciona evaluaciones de fotografías aéreas de los años 2001 y 2005. Según estas, no eran reconocibles bombardeos dentro del ámbito del plan, pero sí dos cráteres de bomba en la orilla del Neckar situada inmediatamente al sur. La memoria señala al mismo tiempo que este resultado no garantiza la ausencia de artefactos explosivos. Por ello, para preparar un cambio de uso importan el informe completo de evaluación y su delimitación espacial. Compruebe también qué investigaciones posteriores cubren ya los trabajos concretos previstos en el suelo.
Comparar las bases de planificación antiguas con la intervención actual
Para su proyecto de cambio de uso, compare la información disponible con los nuevos trabajos en el suelo. Compruebe también la versión de las bases de planificación: la ciudad indica que sus planos urbanísticos se basan en el catastro vigente en el momento de elaborarlos. Contraste una representación antigua con la planificación actual antes de adoptar de ella la zona de investigación.
Para otros proyectos, las antiguas funciones conocidas de producción, almacenamiento y suministro, las ubicaciones ferroviarias y de trazados y las reestructuraciones posteriores se consideran temas de documentación. En zonas de casco antiguo y de densificación pueden coexistir distintos estados de construcción y modernización. Si se conocen traslados de suelo o rellenos, se indican su origen y referencia de ubicación en la medida en que estén disponibles. La cuestión sobre artefactos explosivos que de ello debe responderse se determina para la superficie real; una denominación de barrio o de uso no sustituye esta comparación.
Requisitos
Aclarar los requisitos técnicos y las competencias del proyecto
Relacionar los requisitos con la tarea especializada
Para las actividades encargadas en Alemania se aclaran los requisitos técnicos pertinentes y las cuestiones de autorización, habilitación y responsabilidad. Lo determinante es el alcance de servicios realmente previsto. Para las tareas e interfaces concretas, la autorización, la habilitación y la responsabilidad se asignan de forma adecuada a las actividades previstas.
Relacionar la seguridad y salud con el desarrollo de la obra
La evaluación de riesgos, las zonas de trabajo y la comunicación deben corresponder a las actividades previstas. Los trabajos especializados en artefactos explosivos se coordinan con el resto de la obra. La organización operativa, la seguridad del tráfico y otras comprobaciones técnicas mantienen sus propios responsables. La coordinación común reúne la información sin equiparar las distintas tareas.
Utilizar correctamente la información técnica
Una anomalía de medición debe evaluarse primero técnicamente; no queda identificada como artefacto explosivo por su mera representación. Ante un objeto realmente sospechoso se aplican los canales de aviso previstos y las medidas de los organismos competentes. Los informes de investigación identifican el alcance tratado y los límites para que los resultados no se trasladen a zonas no investigadas o cambios posteriores de planificación.
Métodos en el emplazamiento: Ciudad de Esslingen: Neue Weststadt/Baublock A, borrador de la memoria justificativa del 18 de febrero de 2022, pp. 15–16 · Ciudad de Esslingen: Neue Weststadt en los antiguos terrenos de la estación de mercancías y de Hengstenberg · Ciudad de Esslingen: planes urbanísticos e información sobre versiones de planos y catastro · Regierungspräsidium Stuttgart: hoja informativa para solicitar una investigación preliminar de artefactos explosivos / evaluación de fotografías aéreas.
Planificación y documentación: BFR KMR: planificación de la retirada de artefactos explosivos – principios · BFR KMR: geofísica · BFR KMR: documentación · Regierungspräsidium Stuttgart: eliminación de artefactos explosivos en Baden-Württemberg · Regierungspräsidium Stuttgart: formularios y validez de la investigación preliminar de artefactos explosivos · DGUV: preguntas frecuentes sobre la retirada de artefactos explosivos
Las BFR KMR se utilizan como orientación técnica; los requisitos y las competencias locales deben aclararse por separado.
La autorización, la habilitación y la responsabilidad para la actividad concreta se evalúan conforme a la Ley alemana de explosivos y al Primer Reglamento de la Ley alemana de explosivos . La evaluación de riesgos conforme al § 5 de la Ley alemana de protección laboral se refiere a las actividades previstas. La DGUV Information 201-027 trata la investigación preventiva y la retirada de artefactos explosivos convencionales y delimita su ámbito de aplicación. Las referencias a la DGUV Regel 113-003 que allí se explican se refieren a actividades específicas con sustancias explosivas; no se trasladan de forma general a toda investigación para una obra.
Trabajar juntos
Delimitar las tareas del cliente, del equipo de planificación y de la empresa especializada
Promotor y operador
El promotor describe el proyecto y facilita la documentación disponible. El operador añade los requisitos de uso, acceso y secuencia temporal. Una persona de contacto que coordine facilita la colaboración, pero no asume automáticamente todas las tareas de los demás participantes. Antes del encargo se registra de forma comprensible qué información falta, quién la obtiene y qué decisión debe prepararse con el resultado.
Planificación y dirección de obra
La planificación especializada describe las superficies, las profundidades, los métodos constructivos y los cambios. La dirección de obra coordina la secuencia prevista con las empresas ejecutoras y los trabajos especializados acordados. Los resultados se asignan a cada intervención. Un cambio técnico de planos se comunica con suficiente antelación para evaluar su efecto sobre la tarea de investigación antes de ejecutar. Los límites organizativos de los tramos de obra siguen distinguiéndose de los límites técnicos de investigación.
Empresa especializada y organismos competentes
La empresa privada especializada en artefactos explosivos realiza el alcance de comprobación, investigación y documentación acordado, dentro del marco de autorización y habilitación necesario en cada caso. El informe indica las zonas realmente trabajadas y sus límites. Los organismos públicos competentes adoptan las decisiones administrativas. En Baden-Württemberg, el KMBD está adscrito al Regierungspräsidium Stuttgart. Comunique un posible hallazgo a la autoridad de policía local competente o a la dependencia policial más cercana; esta avisa al KMBD. Según sus normas de conducta, la identificación y el tratamiento posterior del hallazgo quedan reservados a los especialistas del KMBD. Las medidas necesarias para prevenir peligros se aclaran con los organismos competentes.
Tarea de investigación
Qué tarea especializada viene a continuación
Adaptar la tarea al estado de la obra
La edificación y las instalaciones existentes pueden influir en los métodos disponibles y sus conclusiones. La planificación técnica considera el estado en la fecha real de investigación. La denominación de cambio de uso no implica por sí sola una actuación concreta. Son determinantes la información disponible y los trabajos en el suelo que deben prepararse en esa fase de obra.
Elegir los métodos para el estado real de la obraTratar técnicamente las limitaciones de medición
Si una zona no puede investigarse suficientemente por las condiciones constructivas, se documenta ese límite. La actuación posterior se determina para la intervención prevista. Una tarea durante la obra debe estar justificada técnicamente. La presencia de una persona durante la excavación o la mera observación visual no sustituyen la detección de artefactos explosivos necesaria.
Comparar los procedimientos de investigaciónTipos de proyectos
Definir el alcance de investigación para cada fase de obra
Asignar íntegramente los informes anteriores
Un uso anterior o el antiguo nombre de un edificio no describen todavía el alcance de una investigación. Transmita los informes completos con sus planos de situación anexos. La evaluación histórica y los resultados técnicos disponibles se asignan a la planificación actual. Para los trabajos en el suelo añadidos posteriormente se aclara qué conclusión sigue siendo adecuada y qué ampliación se necesita.
Identifique qué versión del estado existente fue determinante para una investigación anterior. Las instalaciones retiradas o añadidas después se indican con su ubicación. Los planos anexos correspondientes y las posibles ampliaciones posteriores permanecen con el informe. Para el nuevo tramo de obra queda claro qué zonas se trataron en él y qué volumen necesita una aclaración técnica adicional. Los datos inciertos siguen siendo identificables como tales.
Asignar los informes anteriores y sus planos de situación anexos
Considerar la demolición como trabajo propio en el suelo
Retirar cimientos o conducciones subterráneos puede afectar al suelo antes de la nueva construcción. Describa estas intervenciones con su ubicación, profundidad y secuencia prevista. La tarea técnica se orienta a ellas. Un paso de investigación previsto para más adelante no debe tratarse como una condición ya disponible para la demolición anterior.
Describa también las excavaciones auxiliares, las entibaciones y las zonas de trabajo fuera de la futura huella del edificio. Los trabajos de conducciones, alcantarillado y carreteras se indican con los espacios de conexión realmente necesarios. En instalaciones ferroviarias o puentes, así como en las defensas de la ribera del Neckar, pueden añadirse otros requisitos espaciales y constructivos. Los participantes técnicos responsables los facilitan. Para la investigación de artefactos explosivos se acuerda el alcance necesario y alcanzable en las condiciones locales.
Comparar los servicios especializadosAportar resultados a la siguiente fase de obra
Tras una investigación, la dirección de obra recibe la conclusión realmente alcanzada con su delimitación espacial. Las zonas aún cubiertas o no investigadas suficientemente siguen siendo identificables. Para los trabajos siguientes se determinan sus necesidades posteriores de trabajo. La entrega relaciona así el estado de resultados con la siguiente fase de obra concreta y sus intervenciones.
Una versión común del plano muestra qué partes de la parcela siguen ocupadas por construcciones en ese momento. Los cambios se transmiten a los equipos de planificación y ejecución participantes. Para una nueva conexión de conducciones, una instalación exterior o una cimentación adicional, se comparan espacialmente los resultados y el estado de los trabajos. El informe de una superficie parcial anterior sigue disponible con sus límites. Las tareas adicionales necesarias se coordinan antes de los trabajos afectados en el suelo.
Documentar los resultados y los límites de su alcancePreparación
Preparar conjuntamente la tarea y el encargo
Determinar la información necesaria antes del encargo
Para la oferta se delimita el primer trabajo afectado en el suelo. Si primero debe retirarse un cimiento y después ejecutarse una nueva cimentación, se describen ambas tareas con sus zonas y profundidades. Los resultados de investigación disponibles se asignan al estado de obra correspondiente. Los servicios especializados y los documentos de resultados necesarios se indican de forma concreta. Una superficie que solo será accesible después de la demolición recibe un estado de trabajo propio; no se da por supuesta su accesibilidad para la fase anterior.
Clasificar la tarea especializadaCoordinar los trabajos previos con la investigación
El inicio de los trabajos se prepara según el estado realmente existente. Los cimientos, las conducciones y otras instalaciones que permanecen pueden limitar los accesos y las condiciones de medición. Las investigaciones y las medidas de protección necesarias se aclaran antes de las intervenciones preparatorias en el suelo afectadas por ellas. La secuencia de demolición y la investigación especializada se coordinan entre sí. Los participantes responsables indican qué condiciones deben crearse y qué zonas no pueden trabajarse suficientemente hasta entonces.
Aclarar los trabajos previos dentro de la secuenciaAcordar de forma comprensible el alcance y la fecha
Cada fase recibe el estado de resultados necesario para ella. Si tras una demolición queda accesible otra zona, esta se contrasta con los informes anteriores y el siguiente trabajo en el suelo. Los accesos, las profundidades o los elementos constructivos modificados se identifican en el plano actual. La dirección de obra recibe juntos los resultados terminados y las tareas pendientes. Así sigue siendo trazable qué parte de la zona de obras debe prepararse aún para la investigación siguiente.
Consultar el alcance y la fechaTareas en el emplazamiento
Registrar las demoliciones, los elementos que permanecen y la nueva construcción
01
Encargo y superficie de las investigaciones anteriores
Solicite los informes completos con planos y anexos. Aclare si se refieren a una conducción anterior, a una parte individual de un edificio o a una superficie mayor. Utilice el informe solo para las zonas y cuestiones que trata realmente. Aclare los datos que falten antes de utilizarlo con un alcance mayor.
02
Intervenciones en el suelo durante la demolición
En la medida en que durante la demolición deban retirarse cimientos, elementos subterráneos o conducciones, estos trabajos deben describirse en el plano de intervención. Se realizan antes de la nueva construcción, pero pueden intervenir por sí mismos en el suelo. Por ello, aclare las necesidades de investigación ya para los trabajos de demolición.
03
Cimientos, conducciones y estructuras que permanecen
Reúna qué estructuras, conducciones u otras instalaciones deben conservarse y qué datos están confirmados al respecto. Su ubicación puede ser importante para la accesibilidad y las condiciones de medición. Identifique las instalaciones desconocidas como cuestión pendiente de planificación. No dé por supuesto, sin comprobarlo, que esas zonas están libres para ser investigadas.
Si las conducciones siguen en servicio o existen estructuras utilizadas junto a la zona, los accesos previstos se coordinan con sus responsables. Comunique los requisitos de protección y uso conocidos. El plano distingue qué superficie es realmente accesible para la investigación y cuál solo estará disponible después de un cambio acordado. La planificación técnica considera estas condiciones para cada paso de investigación.
04
Nuevas cimentaciones, conexiones e instalaciones exteriores
El nuevo uso puede prever otras cimentaciones, conducciones adicionales de servicios o nuevas instalaciones exteriores. Describa las superficies y las profundidades previstas para cada paso de trabajo. Así puede reconocerse si un comprobante existente cubre la nueva tarea o si debe ampliarse la investigación a zonas adicionales.
Documentación del proyecto
Estos documentos aclaran el siguiente paso
Distinguir los elementos conservados de los retirados
Marque qué instalaciones permanecerán y cuáles se demolerán o retirarán. Estos datos pueden influir en el acceso y en las condiciones de investigación. Los elementos desconocidos se indican como cuestión pendiente de planificación. Solo así puede prepararse el trabajo real sin dar por supuesta una superficie ya disponible libremente en toda la parcela.
Aprovechar de forma específica la nueva accesibilidad
Si después de un cambio acordado quedan accesibles otras zonas, se reconsideran las necesidades de investigación para ellas. El informe anterior conserva sus límites documentados. La nueva tarea se define con su zona y finalidad. Así pueden añadirse resultados de forma trazable sin presentar retrospectivamente como mayor el alcance de los trabajos anteriores. Cuando se realizan trabajos de retirada de artefactos explosivos, el acta correspondiente se incorpora al expediente del proyecto con las zonas y profundidades trabajadas.
Ejecución de la obra
Coordinar la investigación con los tramos de obra
Mostrar las propias intervenciones antes de la demolición
Envíe la documentación del estado existente y los trabajos de demolición previstos junto con los informes disponibles sobre artefactos explosivos. Los elementos subterráneos y los demás trabajos en el suelo se identifican con su ubicación y profundidad. Así, la preparación técnica empieza por el primer trabajo afectado y considera ya las interfaces posteriores con la nueva construcción.
Comprobar las tareas restantes antes de la nueva construcción
Compare las nuevas cimentaciones y conducciones con los resultados realmente disponibles. El cambio de estado después de la demolición puede abrir posibilidades adicionales de investigación. La planificación técnica define qué ampliación se necesita. Después, la dirección de obra recibe la documentación adecuada para el tramo inminente.
Elección del procedimiento
Seleccionar procedimientos según la tarea y las condiciones de investigación
Documentación histórica y fotografías aéreas
Las evaluaciones históricas se leen con su delimitación espacial y sus limitaciones. En un cambio de uso se añaden demoliciones posteriores, rellenos y nuevos tramos de obra. Los planos de uso disponibles pueden apoyar la investigación documental, pero no determinan por sí solos la cuestión sobre artefactos explosivos. Si quedan cuestiones históricas pendientes, se realiza efectivamente la investigación complementaria o la evaluación de fotografías aéreas necesaria. La información se asigna a la intervención actual. Un resultado para un ámbito anterior se contrasta expresamente con la nueva planificación.
Evaluar el análisis de fotografías aéreasInvestigación mediante magnetometría
La magnetometría mide el campo magnético de forma pasiva. Lo determinante es el efecto magnético de un objeto; su conductividad eléctrica por sí sola no justifica que este método pueda detectarlo. Las instalaciones metálicas que permanecen pueden influir en la investigación. La planificación técnica comprueba qué conclusión puede alcanzarse antes de la demolición y qué superficie solo será accesible después. Las anomalías, las interferencias y las limitaciones se evalúan para la zona realmente trabajada. La siguiente fase de obra recibe ese estado de resultados delimitado.
Delimitar técnicamente la magnetometríaMétodos electromagnéticos
Los métodos electromagnéticos transitorios, abreviados TDEM, evalúan la respuesta electromagnética temporal de objetos conductores. Su idoneidad se coordina con el objetivo de investigación, la profundidad y las condiciones reales. Los elementos y las conducciones que permanecen se consideran posibles fuentes de interferencia. Tras un cambio en la zona de obras puede surgir una nueva tarea espacial. Por ello, la medición y la evaluación técnica se refieren al estado de obra correspondiente; la investigación de una superficie parcial accesible no se extiende a zonas cubiertas.
Evaluar la investigación electromagnéticaGeorradar
En condiciones adecuadas, el georradar puede aportar información sobre estructuras y anomalías. La estructura del suelo, la humedad, las instalaciones existentes y el objetivo de investigación influyen en su uso adecuado. Para el cambio de uso se define qué cuestión debe responderse antes o después de la demolición. Las estructuras registradas necesitan interpretación técnica. Representar elementos existentes no constituye por sí solo la identificación de un artefacto explosivo. El informe y los planos recogen el volumen realmente investigado y los límites técnicos de la conclusión.
Georadar y límites de las conclusionesProspección en profundidad y en sondeo
En nuevas cimentaciones o conducciones profundas se determina la conclusión necesaria para el volumen de suelo previsto. La necesidad de una investigación en profundidad o en sondeos se aclara según la información y las intervenciones previstas. La ubicación, la profundidad y la referencia de cota se coordinan con la documentación del estado existente. Una autorización relativa a artefactos explosivos para un sondeo, o el comprobante técnico, sigue referida a la zona realmente investigada. Los puntos desplazados o los elementos de mayor profundidad se comparan con el alcance disponible antes de la ejecución.
Preparar las intervenciones profundasInvestigación durante la obra
Si una investigación previa necesaria no puede realizarse por completo, se planifica la actuación técnica posterior adecuada para la fase de obra afectada. Una investigación de artefactos explosivos durante la obra puede combinar investigación, retirada de suelo por capas cuando sea necesaria, descubrimiento técnico y detecciones complementarias. Se coordina con la demolición, las superficies accesibles y las intervenciones reales. Haber omitido una investigación preliminar no justifica automáticamente esta actuación. La mera observación visual no basta como detección; las zonas trabajadas y las superficies parciales pendientes siguen documentadas.
Coordinar el procedimiento durante la obraValoración técnica
Adaptar las investigaciones a cada fase de obra
Indicios históricos de la superficie de obra prevista
Un análisis de fotografías aéreas históricas complementa la documentación disponible con indicios relativos a artefactos explosivos. Los planos de usos antiguos o la denominación de una zona comercial no sustituyen esta evaluación técnica. Compruebe qué información existe para la superficie concreta y qué cuestiones siguen pendientes.
Superficies accesibles y de investigación limitada
Una prospección geofísica desde la superficie requiere condiciones adecuadas. Si partes de la superficie solo pueden investigarse de forma limitada por la edificación, las instalaciones existentes o las interferencias, debe reflejarse en el resultado. Si después de la demolición quedan accesibles zonas antes cubiertas, deben comprobarse sus necesidades posteriores de investigación.
Condiciones para la retirada de artefactos explosivos durante la obra
Una retirada de artefactos explosivos durante la obra debe justificarse a partir de la tarea técnica y las condiciones locales. Haber omitido una investigación preliminar no justifica automáticamente una retirada durante la obra. La DGUV distingue la mera observación visual de excavaciones de la actuación técnica adecuada necesaria; la presencia de una persona por sí sola no aporta un comprobante de investigación suficiente.
Las retiradas de artefactos explosivos necesarias en superficies se preparan por separado según la tarea real que debe ejecutarse. El plan y el acta de retirada se refieren al alcance acordado y ejecutado. Si otro volumen de suelo solo resulta accesible más adelante, sigue registrado por separado hasta que se trabaje en él. Para la entrega de resultados se asignan los distintos estados de investigación y las condiciones pendientes a los respectivos tramos.
Siguientes pasos
Del plano del estado existente a la investigación de la siguiente fase de obra
Reunir la documentación del estado existente
Reunir los usos, las instalaciones, los planos y los informes anteriores. En el primer contacto se indican el emplazamiento del proyecto y la conclusión necesaria. Se comprueban la vigencia, la referencia espacial, la integridad y las lagunas de los planos, dictámenes e informes disponibles.
Resolver las preguntas históricas pendientes
Si quedan preguntas históricas por resolver, se realizan efectivamente las investigaciones y las evaluaciones de fotografías aéreas necesarias dentro del encargo acordado técnicamente. La investigación preliminar existente del KMBD se tiene en cuenta con su relación con el proyecto solicitado. La información complementaria se asigna a la zona actual de intervención y se utiliza para planificar la investigación.
Enumerar los pasos de trabajo
Distinguir los trabajos preparatorios de los servicios de construcción posteriores.
Coordinar la investigación
Definir los métodos, las zonas accesibles y las tareas pendientes. El método adecuado se elige según el objetivo de investigación, la profundidad de intervención, la estructura del suelo, las instalaciones existentes y las condiciones reales de medición. Los accesos y las condiciones necesarias se aclaran con los participantes responsables.
Realizar la investigación acordada
La detección acordada o la investigación especializada durante la obra se ejecuta en las superficies y los puntos convenidos. Los datos medidos y las observaciones reciben una referencia comprensible de posición y cota. Se registran las zonas no investigadas, los accesos restringidos y las interferencias relevantes.
Valorar y documentar las observaciones
Los datos y hallazgos obtenidos se interpretan técnicamente según el objetivo de investigación y las condiciones reales de medición. La evaluación tiene en cuenta las interferencias y los límites de las conclusiones. El informe y los planos anexos documentan la evaluación técnica, las zonas tratadas y sus referencias de posición, cota y profundidad. De ello se derivan las tareas adicionales necesarias.
Documentar la entrega
Asignar los resultados de cada tramo a los trabajos siguientes. Para la secuencia posterior de obra se distinguen las investigaciones terminadas de las tareas especializadas aún necesarias. La planificación y la dirección de obra contrastan la siguiente intervención con las zonas, profundidades y límites de las conclusiones entregados.
Documentación
Qué resultados se aplican a la siguiente fase de obra
Resultados y ámbito de validez
Para la siguiente fase de obra no basta la anotación «superficie comprobada». El informe debe permitir seguir la zona investigada, la tarea tomada como base y los límites del resultado. Además de los servicios terminados, indique las superficies parciales aún no investigadas y las condiciones para su investigación posterior.
Un resultado incluye el estado de obra existente en la fecha de investigación. Si solo se ha trabajado en una franja accesible o en una zona concreta de cimentación, los volúmenes cubiertos adyacentes siguen siendo identificables por separado. Tras otro paso de demolición, la nueva tarea se refiere a ese estado. Las versiones de informes y planos se conservan juntas para cada ampliación, para que la dirección de obra pueda seguir los resultados antiguos y las zonas añadidas.
Responsabilidades en el proyecto
Para Baden-Württemberg, el KMBD publica la distribución de funciones entre propietarios de terrenos, empresas privadas especializadas y el servicio público. El tratamiento administrativo de los hallazgos permanece separado de la investigación y documentación contratadas. El encargo recoge qué investigaciones realiza y documenta FONTANA-EOD. Fuera de su ámbito de aplicación directo, las BFR KMR se utilizan como orientación técnica; los requisitos de cada proyecto siguen debiendo atenderse por separado.
Forma de trabajo
Forma de trabajo de FONTANA-EOD
Documentar de forma trazable el servicio especializado acordado
FONTANA-EOD describe la tarea acordada para cada trabajo en el suelo. El informe de investigación muestra los trabajos ejecutados con su zona, resultado y limitaciones. Las conclusiones existentes se utilizan para la siguiente fase de obra con su referencia original. Las superficies parciales aún no trabajadas siguen siendo identificables. La dirección de obra contrasta la siguiente intervención con ese estado y coordina las ampliaciones necesarias con los participantes técnicos responsables.
Comentar la tarea de investigaciónLa tarea antes que el equipo
Un cambio de uso se traduce en trabajos concretos en el suelo. Pueden incluir retirar cimientos antiguos, renovar conexiones y ejecutar una nueva cimentación más profunda. Para estas tareas se determinan la información disponible y las conclusiones necesarias. El método adecuado depende del estado real de la obra. Un paso de investigación previsto para más adelante se coordina con los trabajos que ya se realizan antes de él.
Mantener visibles las limitaciones
Las zonas inaccesibles se indican con el motivo de la limitación. Tras un cambio acordado en el estado existente se comprueba qué necesidades de investigación siguen pendientes para esa superficie. Los resultados anteriores conservan su alcance documentado. La nueva tarea se delimita para el siguiente trabajo en el suelo. El expediente del proyecto relaciona los distintos estados para que los participantes posteriores puedan distinguir los volúmenes investigados de los aún pendientes.
Aclarar los cambios antes de intervenir
Si cambian la demolición o la planificación de la nueva construcción, los participantes técnicos afectados reciben la versión modificada. Se identifican los elementos conservados y retirados y los volúmenes de suelo adicionales. FONTANA-EOD contrasta la intervención modificada con la tarea especializada acordada. Los resultados adecuados siguen teniéndose en cuenta; las tareas añadidas se coordinan antes de ejecutarlas. Las ampliaciones reciben una referencia inequívoca al tramo de obra correspondiente.
Entregar conjuntamente el informe y los planos
Para la entrega se facilitan juntos el informe de resultados, los planos de situación y el alcance real de investigación. Se indican los destinatarios de la propiedad promotora, la planificación y la dirección de obra. Las tareas pendientes y sus condiciones se transmiten a la siguiente fase de obra. Si cambia la empresa, todos los anexos anteriores siguen disponibles. Se conserva de forma trazable la relación entre el estado existente de entonces, la investigación ejecutada y el trabajo inminente en el suelo.
Comprender los resultados
Utilizar las conclusiones técnicas para la siguiente decisión
No abreviar las conclusiones históricas
Un pasaje de resumen puede recibir una limitación importante en el párrafo siguiente. Por ello, lea el contexto completo, incluidos los anexos. Para la propia tarea de obra se tienen además en cuenta las investigaciones posteriores disponibles. Las necesidades actuales se determinan según la intervención real y no se deducen de una formulación aislada.
Informes de investigación y límites de las conclusionesMantener identificable la versión antigua del catastro
Un plano antiguo puede seguir siendo importante aunque los límites de las parcelas o la edificación se representen de otra forma hoy. Su procedencia y la versión utilizada siguen siendo trazables. Se comprueba expresamente su asignación técnica a la zona de obras actual. Una nueva impresión no actualiza automáticamente los datos espaciales en los que se basa.
Situar el alcance del servicioPlanificación y resultados
Documentos para la siguiente decisión de obra
Documentación histórica y planificación actual
Los análisis de fotografías aéreas se relacionan con la intervención real. Su objetivo de información y su alcance espacial siguen siendo distinguibles de una investigación técnica del subsuelo actual.
Evaluar el análisis de fotografías aéreasInformes especializados para la dirección de obra
Los resultados, la referencia espacial y las limitaciones se entregan conjuntamente. Así puede identificarse, para la ejecución, qué zona se ha investigado y qué tarea sigue pendiente.
Interpretar los informes de investigación
Temas técnicos relacionados
Más información técnica para su proyecto
Determinar el servicio especializado según la intervención
La evaluación histórica, la investigación técnica y los trabajos posteriores responden a preguntas distintas. El resumen de servicios ayuda a distinguir estas tareas en la consulta.
Comparar serviciosCoordinar el desarrollo del proyecto con los participantes
La preparación relaciona el encargo, la ejecución y la entrega de resultados. De este modo, los cambios del proyecto se incorporan a tiempo a la coordinación técnica.
Proceso y documentación acreditativaPreguntas de la planificación
Preguntas sobre cambios de uso de terrenos en Esslingen
¿Un uso industrial o ferroviario anterior acredita ya una sospecha de artefactos explosivos?
La denominación del uso no basta por sí sola. Se requiere una evaluación técnica de la información histórica y del proyecto disponible. El desarrollo de Neue Weststadt no permite deducir ninguna conclusión sobre la situación de artefactos explosivos de otra parcela.
¿Deben incluirse los trabajos de demolición anteriores a la nueva construcción propiamente dicha?
Sí, en la medida en que incluyan intervenciones propias en el suelo. Los trabajos previstos en cimientos subterráneos, conducciones u otros elementos forman parte de la preparación con su ubicación y profundidad. Las necesidades de investigación dependen de esos trabajos y de la información disponible, no solo del edificio posterior.
¿Puede adoptarse un plano urbanístico antiguo como plano de situación actual?
La ciudad de Esslingen indica que los planos urbanísticos contienen el catastro de su respectivo momento de elaboración. Para la investigación concreta deben relacionarse inequívocamente la superficie y la planificación actual. Facilite una base cartográfica adecuada y marque claramente la zona concreta de investigación.
¿Cómo deben tratarse las superficies parciales inicialmente no investigables?
Deben seguir siendo identificables con el motivo de la limitación. Aclare para esas zonas qué preparación o investigación complementaria se necesita después de un cambio en la zona de obras. Una superficie parcial pendiente no debe incluirse sin comprobante técnico en la conclusión relativa a zonas ya investigadas.
¿Qué debe hacerse ante un objeto sospechoso durante los trabajos?
Detenga los trabajos afectados. No toque, mueva ni traslade el objeto sospechoso y no siga descubriéndolo. Abandone la zona de peligro, aleje a otras personas y avise a la policía al 110 desde una distancia segura. No lleve el objeto a una dependencia oficial. Siga las instrucciones de los organismos competentes. La identificación y el tratamiento posterior quedan reservados a los especialistas del KMBD.
¿Cómo se registra el estado de obra determinante para la investigación?
Describa qué edificios, cimientos e instalaciones seguirán presentes en la fecha prevista de investigación. Relacione esos datos con la versión actual del plano e indique los cambios esperados. La planificación del método se refiere a ese estado concreto y a las intervenciones inminentes en cada fase de obra.
¿Qué documentación recibe el siguiente oficio tras una investigación?
Entregue el informe de resultados con los planos de situación correspondientes, el alcance real de investigación y los límites restantes. Establezca la relación con los siguientes trabajos en el suelo. Las tareas pendientes siguen siendo identificables para que un tramo posterior de obra no se siga planificando únicamente a partir de una comunicación general de finalización.
¿Qué factores de coste cuentan entre demolición y nueva construcción?
Para el esfuerzo cuentan la información histórica y técnica disponible, el tamaño y la profundidad de los volúmenes afectados, los planos fiables del estado existente y de intervención, los accesos, los trabajos previos, los métodos adecuados y las interferencias, así como la evaluación y la documentación. Las superficies parciales inicialmente cubiertas y una investigación complementaria posterior se tienen en cuenta con su respectivo alcance. Las tareas modificadas de demolición o nueva construcción se coordinan antes de los trabajos afectados en el suelo. El servicio especializado y los trabajos constructivos previos siguen siendo distinguibles en la oferta.
Consulta sobre un proyecto
Coordinar la investigación entre demolición y nueva construcción
Representar conjuntamente las fases de obra
Enviar las demoliciones, las instalaciones que permanecen y los nuevos trabajos en el suelo.
Adjunte el plano de situación actual con las cotas de referencia y las evaluaciones históricas disponibles. Los informes técnicos anteriores se transmiten con todos sus anexos y versiones de planos. Identifique las modificaciones posteriores del suelo conocidas, las conducciones que deben conservarse y los volúmenes inicialmente inaccesibles. Para cada tramo se indica la conclusión que se necesita primero. Se facilitan la propiedad promotora, la dirección de obra y la persona de contacto encargada de la coordinación para las consultas.
Mostrar los límites de investigación
Asignar inequívocamente los informes y las superficies parciales aún no trabajadas.
Relacione los trabajos previstos en el suelo con los resultados disponibles. Si se produce una nueva profundidad, una cimentación adicional u otra accesibilidad, el cambio se muestra en el plano. Describa la secuencia y los requisitos conocidos de uso de las superficies. La investigación se coordina con estas condiciones. En la transición a la siguiente fase de obra se transmiten juntos toda la documentación y las tareas aún pendientes. Indique el emplazamiento del proyecto en Baden-Wurtemberg o el otro estado federado correspondiente.
Tareas entre las fases de obra
Tareas entre las fases de obraDocumentación de las zonas investigadas
Documentación de las zonas investigadasAsignar la localidad del proyecto y la región
Elegir regiónClasificar el uso y la tarea constructiva
Describir el entorno del proyectoCoordinar el servicio especializado adicional
Aclarar la tarea de recuperación de artefactos explosivos
Solicitar una evaluación del proyecto
La necesidad de análisis de fotografías aéreas históricas, prospección de artefactos explosivos, investigación desde la superficie con georradar, magnetometría o TDEM, prospección profunda, investigación en sondeo, supervisión de la excavación, limpieza de áreas o recuperación de artefactos depende de la ubicación, la intervención, la profundidad, el subsuelo y los documentos disponibles. Una evaluación temprana aporta claridad para licitar, programar los trabajos, proteger al personal y ejecutar la obra.
FONTANA-EOD combina la autorización conforme al § 7 SprengG, especialistas con certificado de competencia conforme al § 20 SprengG, métodos adecuados de prospección y limpieza de artefactos explosivos y documentación trazable. Envíe el plano, la profundidad de la intervención, la fase de obra y los documentos disponibles para una primera evaluación técnica.
