Vista cartográfica técnica del distrito administrativo de Braunschweig con la ubicación de Braunschweig señalada para la comprobación y prospección de artefactos explosivos por FONTANA-EOD

Prospección y eliminación de artefactos explosivos en Hildesheim

FONTANA-EOD coordina para promotores, equipos de planificación y direcciones de obra de Hildesheim la investigación de artefactos explosivos con la demolición y la nueva construcción sustitutoria. Se consideran los sótanos y las cimentaciones antiguos, así como los nuevos límites de obra, las profundidades de cimentación y las zonas inicialmente inaccesibles. Envíe los planos de lo existente, el alcance de la demolición, la planificación de la nueva construcción y los informes de investigación disponibles para aclarar los trabajos especializados necesarios antes de cada intervención en el terreno.

Elementos existentes

Registrar espacialmente sótanos y cimentaciones.

Desmontaje

Distinguir las intervenciones en el terreno de otros trabajos.

Nueva construcción

Considerar la nueva ubicación y profundidad de cimentación.

Evaluar el proyecto de construcción

Solicitar una investigación conjunta de demolición y nueva construcción

En una nueva construcción sustitutoria en Hildesheim, la retirada de cimentaciones y sótanos antiguos ya puede afectar a volúmenes adicionales de terreno. Compare la demolición y la nueva cimentación con la documentación disponible sobre artefactos explosivos y represente las intervenciones con posición y profundidad en el plano. La información municipal sobre eliminación de artefactos explosivos identifica los interlocutores locales y la actuación ante un hallazgo. Para los puntos previstos de perforación y cimentación explicamos la prospección en sondeos y en profundidad. Las zonas ya investigadas y las afectadas adicionalmente deben seguir distinguiéndose.

Emplazamiento del proyecto

Relacionar el emplazamiento con la tarea constructiva concreta

Ilustración de un mapa con el escudo de Baja Sajonia, una tableta, un casco y documentos.

Emplazamiento y requisitos existentes

Indique la ubicación real del proyecto mediante un plano de situación y las parcelas afectadas. La información, las condiciones impuestas y los informes disponibles se asignan a esa zona. Hildesheim está en Baja Sajonia, en el distrito administrativo de Leine-Weser. El Ayuntamiento de Hildesheim es competente para la prevención de riesgos por artefactos explosivos dentro del municipio; la información y los informes disponibles se asignan a la parcela y la intervención concretas. Para direcciones de proyecto del centro y los barrios centrales, Moritzberg, Oststadt, Nordstadt, Himmelsthür, Drispenstedt o Bavenstedt, indique el estado de la documentación correspondiente. Para consultas de Harsum, Giesen, Sarstedt, Algermissen, Holle u otras localidades del distrito de Hildesheim, el organismo competente depende del municipio y de la ubicación real del proyecto.

Evaluación local

Evaluar las investigaciones anteriores para la nueva construcción

Situación local de partida

Para la nueva escuela prevista en Achtum, el borrador de la modificación 4 del plan urbanístico AU 170 «Grundschule», de 14 de febrero de 2025, registra una evaluación concreta: tras el análisis de fotografías aéreas no se sospechaba la presencia de artefactos explosivos en el ámbito del plan. Los reconocimientos geotécnicos ya realizados bajo supervisión del servicio de eliminación de artefactos explosivos tampoco aportaron indicios que reforzaran una sospecha. Estos conocimientos se refieren al ámbito identificado y a las investigaciones realizadas allí. Para su nueva construcción sustitutoria, solicite una comprobación de qué superficies y profundidades cubren realmente los resultados existentes.

Consecuencia para la planificación de la obra

El Ayuntamiento de Hildesheim identifica en su página informativa sobre eliminación de artefactos explosivos los organismos municipales y la policía como interlocutores competentes. También advierte que los objetos encontrados no siempre son reconocibles como artefactos explosivos. Por ello, aclare antes de los trabajos tanto la investigación necesaria como la actuación ante un hallazgo inesperado. Contraste la documentación disponible de edificaciones anteriores, reconstrucción, desplazamientos de escombros y cambios del terreno con la zona actual de obra. Esto también afecta a corredores de infraestructuras y trazados modificados repetidamente, ejes principales de transporte y servicios y antiguos emplazamientos de actividad y almacenamiento reutilizados. Para barrios residenciales y superficies de desarrollo y reconversión se identifican los nuevos trabajos previstos en el terreno con posición y profundidad. Así, durante una demolición pueden asignarse los resultados existentes a las zonas de trabajo que permanecen y a las que serán accesibles después.

El Archivo Municipal de Hildesheim describe ataques aéreos contra instalaciones industriales y ferroviarias en 1944 y 1945. El ataque a las instalaciones ferroviarias del 22 de febrero de 1945 también alcanzó Neustadt; el 22 de marzo de 1945, especialmente el casco histórico sufrió graves destrucciones. Para trabajos en edificaciones antiguas se contrasta esta secuencia temporal con las fotografías aéreas, los expedientes de obra y los estados posteriores de reconstrucción disponibles de la parcela afectada. Para ello deben localizarse espacialmente los antiguos edificios y la superficie actual de intervención.

Trabajar juntos

Delimitar las tareas del cliente, del equipo de planificación y de la empresa especializada

Promotor y operador

El promotor describe el proyecto y facilita la documentación existente. El operador añade las necesidades de uso, acceso y secuencia temporal. Un interlocutor coordinador reúne la colaboración; las tareas individuales siguen asignadas a los participantes indicados. Antes de contratar se registra de forma comprensible qué información falta, quién la obtendrá y qué decisión debe prepararse con el resultado.

Planificación y dirección de obra

La planificación especializada describe las superficies, las profundidades, los métodos constructivos y los cambios. La dirección de obra coordina la secuencia prevista con las empresas ejecutoras y los trabajos especializados acordados. Los resultados se asignan a cada intervención. Un cambio técnico de planos se comunica con suficiente antelación para evaluar su efecto sobre la tarea de investigación antes de ejecutar. Los límites organizativos de los tramos de obra siguen distinguiéndose de los límites técnicos de investigación.

Empresa especializada y organismos competentes

La empresa privada especializada en artefactos explosivos realiza los trabajos de investigación y documentación acordados. Los requisitos y las decisiones administrativas se aclaran con los organismos competentes en cada caso. Los documentos necesarios para un procedimiento concreto dependen del emplazamiento y del proyecto. El informe técnico documenta el servicio especializado ejecutado con sus límites de superficie, profundidad y conclusiones. Los organismos competentes adoptan las decisiones administrativas para los trabajos posteriores en el terreno.

El Ayuntamiento de Hildesheim, como municipio, es competente para la prevención local de riesgos. El Ayuntamiento identifica su área de Orden y Actividades Comerciales y la policía como interlocutores para cuestiones sobre artefactos explosivos. El servicio correspondiente de Baja Sajonia apoya al municipio en la investigación del peligro, la recuperación y la eliminación. Las empresas especializadas comerciales realizan las investigaciones técnicas contratadas. Para la demolición y la nueva construcción se coordinan los interlocutores, las condiciones impuestas, los canales de aviso y la entrega de los hallazgos evaluados.

Tarea de investigación

Qué tarea especializada viene a continuación

Clasificar primero los conocimientos disponibles

Los análisis de fotografías aéreas, los escritos administrativos y los informes técnicos anteriores se relacionan con el proyecto actual. Lo decisivo es qué pregunta responde cada documento y qué zona espacial abarca. Un análisis de imágenes históricas debe distinguirse de una investigación técnica del subsuelo actual. Si faltan conocimientos o no se ajustan a la tarea de construcción prevista, se coordina técnicamente la investigación adicional necesaria.

Evaluar la documentación histórica

Relacionar la investigación con la superficie y la profundidad

Para la investigación técnica se selecciona un método adecuado según el objetivo, la profundidad, el subsuelo y las interferencias. Un equipo estándar, por sí solo, no define un servicio apropiado. El alcance acordado identifica las zonas accesibles y la documentación de resultados necesaria. Incluso en una investigación parcial debe seguir siendo comprensible qué superficie se trata realmente y qué cuestiones quedan por aclarar después.

Comparar los procedimientos de investigación
Tipos de proyectos

Utilizar los resultados existentes de investigación para una nueva construcción sustitutoria en Hildesheim

Ilustración: persona con casco y tableta junto a una excavación acordonada con una excavadora.

Demolición antes de la nueva construcción

Una nueva construcción sustitutoria suele comenzar con trabajos en el edificio existente. Si se retiran cimentaciones, sótanos o conducciones subterráneas, estas intervenciones forman parte de la tarea técnica. La nueva construcción posterior puede afectar a otras profundidades. Describa ambas fases por separado y asigne los resultados existentes de investigación. Una conclusión para la planta de la nueva construcción no implica automáticamente que cubra todos los trabajos previos de demolición.

En la planta de lo existente se identifican los elementos subterráneos conocidos y los trabajos previstos para retirarlos. Junto a ello se representa el volumen de terreno de la nueva construcción con sus profundidades y espacios de trabajo. La planificación técnica asigna los informes existentes a ambas tareas. Se indican las diferentes referencias de cota, por ejemplo antes y después de un cambio del terreno. Para cada fase de obra se registra qué resultados de investigación se necesitan antes del trabajo correspondiente. Si cambia la secuencia de demolición, los participantes reciben el estado actualizado. La coordinación posterior puede examinar la intervención realmente siguiente y planificar a tiempo los trabajos especializados que todavía necesita.

Supervisar técnicamente la excavación
Ilustración: fotografías aéreas y mapas en dos pantallas y como impresiones sobre un escritorio.

Evaluación negativa con trabajos previos complementarios

Una evaluación negativa de fotografías aéreas y los resultados de trabajos geotécnicos supervisados deben leerse según su alcance real respectivo. Cada documentación de resultados se relaciona con la parcela correspondiente mediante sus mapas y explicaciones. Para su proyecto se necesitan los informes propios con sus superficies, puntos y profundidades investigadas.

El plano identifica las superficies cubiertas por la evaluación de fotografías aéreas y los puntos de reconocimiento realmente supervisados. Las denominaciones de esos puntos permanecen vinculadas a los informes correspondientes. Se aportan los anexos completos y las tareas de investigación descritas. Si falta alguna parte, se consulta con el autor del informe correspondiente. La planificación técnica compara los volúmenes documentados con la demolición y la nueva construcción. De ello se determina qué superficies parciales o profundidades deben investigarse adicionalmente para las intervenciones previstas. La siguiente entrega de resultados amplía ese estado concreto con los nuevos trabajos especializados ejecutados.

Examinar el análisis de fotografías aéreas históricas
Ilustración: dos personas revisan planos y documentos en una mesa junto a un vehículo de obra.

Zonas recién accesibles después de la demolición

Bajo los elementos existentes pueden darse inicialmente condiciones de investigación distintas de las de una superficie abierta. Cuando esas zonas se hacen accesibles, los siguientes trabajos especializados se coordinan con el desarrollo de la obra. Hasta entonces, las superficies no investigadas siguen identificándose como tales. Un resumen general del proyecto no debe convertirlas en zonas ya tratadas.

Después de un cambio de estado de obra, la empresa especializada recibe datos actuales de la superficie accesible y de los elementos restantes. El plano y las fotografías pueden mostrar cómo difiere el estado de las suposiciones anteriores. Para la investigación ahora posible se define qué volumen de terreno debe evaluarse en el siguiente paso. El encargo correspondiente también identifica los requisitos necesarios de acceso y ejecución. La dirección de obra mantiene visibles las transiciones hacia zonas todavía inaccesibles. Después de investigar, los resultados se asignan al estado realmente tratado. Antes de la siguiente intervención en el terreno se comprueba si el trabajo previsto corresponde a ese alcance documentado o necesita otra coordinación.

Coordinar la secuencia y las tareas
Preparación

Preparar conjuntamente la tarea y el encargo

Determinar la información necesaria antes del encargo

Para el encargo hay que aclarar primero qué decisión se desea preparar. ¿Se trata de una primera interpretación de los documentos disponibles, de investigar una superficie concreta o de trabajar sobre un hallazgo ya evaluado? Estas tareas requieren bases distintas. Un deseo general de seguridad aún no describe un alcance de investigación ejecutable. Por eso, la consulta indica la intervención, la posición, la profundidad y el estado de información disponible. Sobre esta base se acuerdan los trabajos especializados adecuados y los documentos de resultados necesarios.

Clasificar la tarea especializada

Coordinar los trabajos previos con la investigación

Los accesos y las condiciones de medición necesarios se aclaran antes de la fecha prevista. Esto puede incluir superficies que deban mantenerse libres, información disponible sobre conducciones y coordinación con otros oficios. Los trabajos previos realmente necesarios dependen del método elegido y del emplazamiento. No se realizan por iniciativa propia cambios de superficie ni intervenciones adicionales únicamente para preparar una medición. Su desarrollo se coordina con la planificación especializada y con los participantes responsables.

Aclarar los trabajos previos dentro de la secuencia

Acordar de forma comprensible el alcance y la fecha

Un proceso sólido distingue los trabajos ya aclarados técnicamente de los requisitos aún pendientes. Si una superficie solo va a ser parcialmente accesible, debe tenerse en cuenta al contratar. La entrega y la evaluación de los resultados también necesitan tiempo dentro de la planificación de obra. Una coordinación concreta vincula el alcance descrito con los accesos, la documentación, las condiciones de ejecución y la fecha en que se necesita la decisión.

Consultar el alcance y la fecha
Tareas en el emplazamiento

Qué movimientos de tierra requieren la demolición y la nueva construcción

01

Sótanos y cimentaciones existentes

Compare su posición y profundidad conocidas con el nuevo plano de obra. La documentación existente puede aportar una base, pero debe ser reconocible como datos de lo existente. Un sótano construido anteriormente no permite sacar conclusiones generales sobre el terreno contiguo o bajo su fondo.

02

Retirada de elementos subterráneos

Retirar cimentaciones, conducciones o partes de sótano puede abrir terreno que antes no era accesible. Describa expresamente estas actividades. Antes de ejecutarlas, aclare cuándo pueden investigarse esas zonas y qué trabajos previos se necesitan. Describa los trabajos con más precisión que la mera denominación de demolición.

03

Ampliación o profundización

Si la nueva construcción supera la planta anterior o tiene una cimentación más profunda, esas zonas deben señalarse por separado. Un informe referido al estado antiguo no cubre automáticamente el cambio. Los nuevos pozos y zanjas de conexión también pueden exigir una investigación complementaria.

04

Espacio de trabajo junto a edificaciones que permanecen

Cuando el espacio es limitado, deben considerarse los accesos, los elementos que permanecen y las conducciones conocidas. Indique pronto estas condiciones. El método de investigación debe ajustarse a la accesibilidad, las instalaciones y el objetivo.

Documentación del proyecto

Estos documentos aclaran el siguiente paso

Distinguir la memoria del plan de los informes originales

La memoria de un plan puede resumir investigaciones anteriores. Para un nuevo encargo deben obtenerse, cuando estén disponibles, los informes completos y anexos correspondientes. Solo estos permiten comprender con mayor precisión los métodos, las referencias de ubicación y las limitaciones. Los informes técnicos completos asignan la conclusión resumida a las investigaciones realmente ejecutadas.

Entregar conjuntamente los planos de demolición y nueva construcción

Los planos de lo existente, el alcance de demolición y la nueva planificación de cimentación muestran conjuntamente dónde se interviene primero en el terreno. Señale los elementos todavía inciertos y los reconocimientos previstos. Así, la planificación técnica puede evaluar qué conocimiento se necesita antes de cada trabajo y qué parte solo podrá tratarse adecuadamente más adelante.

Ejecución de la obra

Coordinar la investigación con los tramos de obra

Investigación preparatoria y primeros movimientos de tierra

La secuencia se plantea a partir de las intervenciones realmente previstas. Antes de la excavación principal pueden haberse previsto perforaciones, desplazamientos de conducciones o cimentaciones provisionales. Para cada zona afectada se aclara qué conclusión se necesita previamente y qué documentación está disponible. Una planificación de obra ya presentada puede necesitar detalles adicionales de ejecución posteriores. Estas ampliaciones se someten a evaluación técnica antes de comenzar el trabajo correspondiente.

Otras fases de obra y planificación modificada

Al pasar a la siguiente fase de obra se comprueba qué resultados siguen siendo aplicables. Lo determinante es la posición, la profundidad y las limitaciones descritas en el informe. Los espacios de trabajo adicionales o los métodos modificados se incorporan expresamente. La autorización temporal de una superficie para la actividad operativa y la conclusión técnica de un informe de investigación son cuestiones diferentes. La dirección de obra recibe el estado aclarado junto con los planos anexos correspondientes y los pasos posteriores pendientes.

Elección del procedimiento

Seleccionar procedimientos según la tarea y las condiciones de investigación

Documentación histórica y fotografías aéreas

El análisis histórico de fotografías aéreas y otros documentos antiguos ayuda a situar espacialmente los indicios de sospecha. Son importantes las imágenes disponibles, su capacidad informativa y la delimitación de la superficie considerada. La ausencia de indicios reconocibles debe distinguirse de una superficie de terreno investigada técnicamente. El análisis se combina con la intervención prevista y con la demás información disponible. Puede ayudar a elegir una investigación, pero no es una medición del subsuelo actual ni una confirmación para cualquier trabajo futuro.

Evaluar el análisis de fotografías aéreas

Investigación mediante magnetometría

Los métodos magnetométricos registran anomalías magnéticas. Que permitan resolver la tarea concreta depende, entre otros factores, de los objetos esperados, el subsuelo, las interferencias y el ámbito de investigación necesario. Las vallas, las conducciones o las construcciones existentes pueden influir en la evaluación. Por ello, una señal no se denomina artefacto explosivo únicamente por su intensidad. El procedimiento, la evaluación y las posibles aclaraciones posteriores se planifican como una tarea técnica conjunta.

Delimitar técnicamente la magnetometría

Métodos electromagnéticos

Las investigaciones electromagnéticas pueden ser adecuadas para determinados objetivos metálicos y condiciones del emplazamiento. La idoneidad se justifica para cada tarea y no se deduce de la mera disponibilidad de un equipo. También deben considerarse las instalaciones que provocan interferencias, las superficies accesibles y la conclusión requerida. Los resultados se documentan con su ubicación y las condiciones de investigación. La necesidad de un método complementario se deriva de la evaluación técnica y sigue siendo una decisión específica del proyecto. TDEM registra las respuestas electromagnéticas, variables en el tiempo, de los cuerpos eléctricamente conductores.

Evaluar la investigación electromagnética

Georradar

En condiciones adecuadas, el georradar puede proporcionar información sobre estructuras y reflexiones en el subsuelo. Las características del terreno, la humedad, las instalaciones y la tarea concreta de investigación influyen en la posibilidad de interpretar los datos. Una señal llamativa no es automáticamente un artefacto explosivo, y una zona sin anomalías no constituye una comprobación general para cualquier profundidad. La interpretación técnica y sus límites se documentan junto con el encargo. Una investigación realizada con otros fines no se adopta sin evaluación como comprobación de artefactos explosivos. Los suelos muy conductores pueden limitar su alcance.

Georadar y límites de las conclusiones

Prospección en profundidad y en sondeo

En intervenciones más profundas puede ser necesario comprobar si una investigación desde la superficie aporta la conclusión requerida o si hace falta otro procedimiento. La posición, la profundidad, la disposición de los puntos de perforación y las conducciones existentes forman entonces parte de la preparación. La ejecución de los accesos de investigación también debe planificarse de forma técnicamente adecuada. Un valor general en metros o una malla estándar no sustituyen a esta tarea. Los resultados siguen vinculados a las zonas realmente tratadas y al método aplicado.

Preparar las intervenciones profundas

Investigación durante la obra

Cuando una investigación previa necesaria no puede realizarse por completo, se comprueba si resulta adecuado un procedimiento planificado técnicamente durante la obra. Este comprende la investigación, la evaluación y la comunicación coordinada de los hallazgos dentro del proceso previsto. La mera observación visual de la excavación no sustituye de cualquier manera a una prospección necesaria. La dirección de obra necesita una descripción comprensible de cuándo se realizan los trabajos especializados, cómo se gestionan los nuevos conocimientos y qué zonas siguen pendientes. Con un método adecuado, cada capa de trabajo se prospecta y evalúa técnicamente antes de retirarla de forma controlada por capas. La inspección visual complementa la prospección. El proceso continúa hasta la cota de fondo acordada y, cuando sea necesario, en paredes o taludes; la señal de parada, las facultades para dar instrucciones y los canales de aviso se acuerdan previamente.

Coordinar el procedimiento durante la obra
Valoración técnica

Evaluar las posibilidades de investigación para cada estado de obra

Comparar los informes existentes con los planos de lo existente

El análisis de fotografías aéreas históricas y los informes técnicos disponibles se comparan con los estados conocidos de obra. No todas las conclusiones se refieren a la misma superficie o profundidad. Identifique los documentos que faltan. Un uso prolongado o reformas anteriores no acreditan por sí solos que el subsuelo sea seguro.

Un resumen documental relaciona cada informe con su fecha, los mapas correspondientes y el estado de obra de entonces. Junto a ello, la planificación actual muestra los cambios previstos. Las denominaciones anteriores y actuales de edificios se asignan espacialmente, al igual que los límites de parcela modificados o las cotas diferentes. Así, la planificación técnica puede indicar específicamente qué conclusión debe utilizarse para una intervención próxima. Una asignación pendiente se aclara mediante el mapa o el pasaje correspondiente. La documentación completa sigue disponible para los participantes en la demolición y la nueva construcción. Los nuevos conocimientos de una fase de obra se incorporan con su zona y fecha antes de utilizarse en la planificación posterior.

Comprobar las superficies recién accesibles tras la demolición

Una prospección geofísica desde la superficie puede realizarse en otras condiciones cuando una zona se hace accesible después. La suficiencia de ello depende, entre otras cosas, de las instalaciones restantes, las interferencias y el objetivo de investigación. La zona descubierta debe evaluarse técnicamente e investigarse cuando sea necesario; la demolición, por sí sola, no aporta un resultado de investigación.

Para el estado de obra modificado se describen las superficies restantes, las instalaciones conocidas y las zonas accesibles de investigación. El objetivo previsto sigue vinculado a las profundidades y espacios reales de trabajo de la intervención posterior. Con esos datos, la empresa especializada explica qué procedimiento es adecuado y qué requisitos siguen por aclarar. Un tratamiento por tramos se identifica mediante sus superficies respectivas. El informe registra qué zonas se investigaron en las condiciones realmente encontradas y qué conclusión se obtuvo. La dirección de obra recibe esta asignación espacial con los planos anexos correspondientes para relacionar los resultados con los trabajos próximos.

Planificar la investigación durante los movimientos de tierra

Si es necesaria una detección planificada de artefactos explosivos durante las obras , debe coordinarse como tarea técnica especializada con los movimientos de tierra. La mera observación de la excavación no es equivalente. La DGUV explica esta distinción; deben definirse para cada proyecto un método adecuado y las medidas de protección necesarias.

El proceso coordinado identifica los trabajos especializados respectivos y los movimientos de tierra que dependen de ellos con su referencia espacial. En una nueva construcción sustitutoria por fases debe reconocerse qué zona tiene que estar disponible en cada momento y qué respuesta necesita el siguiente paso. Los participantes identifican sus interlocutores y aportan los planos pertinentes. Si cambia el estado de obra, la tarea afectada se vuelve a coordinar antes de la siguiente ejecución. La entrega de resultados describe tanto las zonas realmente tratadas como las investigaciones pendientes. Así, el estado correspondiente sigue siendo comprensible cuando cambia la empresa ejecutora y puede utilizarse para los trabajos posteriores.

Siguientes pasos

Coordinar la demolición, la investigación y la nueva construcción

01

Comparar lo existente con la nueva construcción

Representar conjuntamente los elementos antiguos, los nuevos límites de obra y las profundidades diferentes. Los análisis de fotografías aéreas, los informes de prospección y los escritos administrativos disponibles se revisan con sus planos anexos completos y se relacionan con las superficies y profundidades actuales.

02

Delimitar la demolición

Señalar las actividades que afectan al terreno y las zonas inicialmente inaccesibles. Si existen cuestiones históricas pendientes, se investiga documentación complementaria de usos y se analizan fotografías aéreas de guerra adecuadas, cuando están disponibles. Los indicios y los límites del análisis se asignan a las zonas previstas de demolición e intervención.

03

Coordinar la investigación

Definir cuándo pueden investigarse las distintas zonas y qué trabajos previos son necesarios. La elección del método depende del objetivo de investigación, la profundidad de intervención, la estructura del terreno, las conducciones existentes, las fuentes de interferencia y la accesibilidad. Para cada zona se justifican la idoneidad y los trabajos previos necesarios.

04

Investigar la zona acordada

La empresa especializada realiza la investigación contratada. La malla de medición, los puntos de perforación necesarios y los accesos para la investigación se ajustan a la superficie, la referencia de cota, la profundidad de intervención y las condiciones locales. Los datos de medición y los hallazgos se vinculan a su referencia espacial; se registran las zonas parciales inaccesibles y las interferencias.

05

Evaluar los hallazgos y coordinar su tratamiento

Los resultados se contrastan con la tarea de construcción. Las señales llamativas, los hallazgos evaluados y las zonas pendientes se identifican por separado. Para los artefactos explosivos confirmados se coordinan la recuperación y el tratamiento posterior con los organismos competentes, conforme al reparto de funciones de Baja Sajonia.

06

Transmitir la documentación justificativa

Entregar a la dirección de obra los resultados y las zonas pendientes antes de los siguientes movimientos de tierra.

Documentación

El informe debe permitir reconocer el estado de obra comprobado

Resultados y ámbito de validez

Documente qué superficie se investigó, en qué momento y bajo qué condiciones. Los elementos que permanecen y las zonas no cubiertas deben seguir siendo comprensibles. Si se retiran después, debe comprobarse qué conclusión necesita ampliarse. Un informe sobre las superficies libres accesibles no debe parecer una comprobación de toda la parcela edificada.

Responsabilidades en el proyecto

En Baja Sajonia, los municipios son competentes para la prevención de riesgos como función de autoridad; el servicio estatal de eliminación de artefactos explosivos los apoya dentro de sus competencias. La investigación contratada a FONTANA-EOD debe distinguirse de esas funciones administrativas. FONTANA-EOD documenta el alcance técnico de investigación contratado. Los organismos competentes adoptan las decisiones administrativas; los riesgos adicionales de la demolición los evalúan los especialistas responsables de cada materia.

Forma de trabajo

Forma de trabajo de FONTANA-EOD

Documentar de forma trazable el servicio especializado acordado

Examinamos los trabajos previstos en el terreno a partir de la documentación disponible y de la versión de los planos. Antes de intervenir, acordamos con usted qué debe investigarse, qué zonas son accesibles y qué resultados se necesitan. Si cambia la planificación o la situación sobre el terreno, comprobamos si el alcance acordado sigue siendo adecuado. El informe indica qué se ha investigado realmente y qué límites tienen las conclusiones. Así, la planificación y la dirección de obra reconocen qué resultados pueden utilizar y dónde quedan cuestiones por aclarar.

Comentar la tarea de investigación

La tarea antes que el equipo

Primero aclaramos el objetivo de información: ¿qué pregunta debe responder la investigación? Después elegimos un método técnicamente adecuado. Un equipo concreto o una obra vecina similar no bastan por sí solos para justificar la elección del método.

Mantener visibles las limitaciones

Se indican las superficies no accesibles y las conclusiones limitadas. No quedan ocultas dentro de una cifra de superficie total. Así, el equipo de planificación y la dirección de obra pueden decidir de forma precisa qué zonas quedan por trabajar y cuándo será posible una investigación adecuada.

Aclarar los cambios antes de intervenir

Las nuevas posiciones, las profundidades adicionales o los métodos constructivos diferentes se comparan con los resultados anteriores. Un nombre de proyecto conocido no sustituye esa comparación. La comunicación se realiza antes del trabajo afectado para incorporar la cuestión pendiente a la secuencia.

Entregar conjuntamente el informe y los planos

Las conclusiones técnicas siguen vinculadas a sus referencias de posición y anexos. Un resumen breve facilita la orientación, pero no sustituye el alcance documentado de investigación. Esa base también se conserva si cambia la dirección de obra o los contratistas.

Comprender los resultados

Utilizar las conclusiones técnicas para la siguiente decisión

Leer conjuntamente el resultado y su ámbito de aplicación

Unas conclusiones solo pueden comprenderse junto con la tarea del estudio. Observe qué superficie y profundidad se describen, qué métodos se utilizaron y dónde existen limitaciones. Un título de informe o una línea de resultados por sí solos son insuficientes. Para trabajos nuevos, estos datos se comparan con el plano actual. Así puede diferenciarse con fundamento técnico qué conocimientos pueden reutilizarse y qué cuestión sigue pendiente.

Informes de investigación y límites de las conclusiones

Utilizar términos inequívocos en el proyecto

La revisión documental, la prospección, el trabajo especializado durante la obra y la recuperación designan tareas distintas. Para una consulta no es necesario conocer de antemano el método correcto. Resulta más útil describir con precisión la intervención prevista y la decisión necesaria. Sobre esa base se aclara el alcance técnico adecuado. Así se evita que un término general signifique algo distinto en la planificación, la contratación y la ejecución.

Situar el alcance del servicio
Planificación y resultados

Documentos para la siguiente decisión de obra

Ilustración: fotografías aéreas y mapas en dos pantallas y como impresiones sobre un escritorio.

Documentación histórica y planificación actual

Los análisis de fotografías aéreas se relacionan con la intervención real. Su objetivo de información y su alcance espacial siguen siendo distinguibles de una investigación técnica del subsuelo actual.

Evaluar el análisis de fotografías aéreas
Ilustración: dos personas revisan planos y documentos en una mesa junto a un vehículo de obra.

Informes especializados para la dirección de obra

Los resultados, la referencia espacial y las limitaciones se entregan conjuntamente. Así puede identificarse, para la ejecución, qué zona se ha investigado y qué tarea sigue pendiente.

Interpretar los informes de investigación
Cuatro personas con chalecos naranjas ante dos excavadoras en una obra.
Persona con un carro de medición amarillo sobre una acera delante de un seto.
Preguntas de la planificación

Preguntas sobre demolición y nueva construcción sustitutoria en Hildesheim

¿Está automáticamente investigado el terreno bajo un edificio antiguo?

No. Debe aclararse a partir de la documentación si se realizó una investigación y qué conclusión permite. Una edificación anterior, un sótano existente o un uso prolongado no acreditan por sí solos una comprobación documentada de artefactos explosivos.

¿Cuándo debe considerarse la retirada de cimentaciones antiguas?

Ya al preparar la demolición. La posición, la profundidad y el procedimiento previsto influyen en qué parte del subsuelo resulta afectada. Por ello, la comprobación de artefactos explosivos no debería referirse únicamente a la excavación posterior para la nueva construcción.

¿Solo puede prospectarse después de demoler?

La demolición puede hacer accesibles superficies que antes no podían investigarse. Sin embargo, aclare también la investigación necesaria para los trabajos anteriores cuando ya intervienen en el terreno. Debe coordinarse para su proyecto qué investigación corresponde a cada paso de demolición.

¿Qué ocurre si la nueva construcción llega más profundo que el sótano antiguo?

La profundidad adicional afectada debe contrastarse con el alcance existente de investigación. La planta del sótano antiguo, por sí sola, no responde a esa pregunta. Una ampliación lateral o un pozo más profundo también pueden generar una tarea complementaria.

¿Cómo debo actuar ante un objeto desconocido parecido a munición?

Ante un posible hallazgo de un artefacto explosivo, detenga de inmediato los trabajos en el lugar. No toque, mueva ni siga descubriendo el objeto. Abandone la zona inmediata, mantenga la distancia y aleje a otras personas sin ponerse en peligro. En Alemania, avise de inmediato a la policía llamando al 110 y siga sus instrucciones. Informe a la dirección de obra y al cliente; la comunicación interna no debe retrasar la llamada de emergencia. Un formulario para proyectos de construcción previstos no es un canal de emergencia.

¿Puede adoptarse el resultado negativo de un proyecto escolar vecino?

Describe la zona investigada o evaluada en la documentación correspondiente. No genera una conclusión automática para otra parcela. Incluso con proximidad espacial, son determinantes la planificación propia de intervención y los conocimientos correspondientes.

¿Basta el resumen de la memoria de un plan urbanístico?

Puede aportar una primera orientación importante. Para planificar la investigación concreta se necesitan los informes originales y los planos anexos disponibles. Estos muestran con mayor precisión qué superficies, puntos, profundidades y métodos sustentan la conclusión resumida.

¿Qué factores determinan el alcance de la investigación y los costes?

El alcance de demolición, la extensión y profundidad de la nueva construcción, los informes existentes de investigación, la estructura del terreno y las interferencias metálicas determinan la tarea técnica. Se añaden el acceso, los elementos que permanecen, los momentos de investigación y la documentación de resultados necesaria. Las zonas todavía inaccesibles se asignan al paso posterior de trabajo. Al coordinar la oferta se describen por separado las investigaciones ya ejecutadas, las cantidades pendientes y los servicios posteriores necesarios.

Consulta sobre un proyecto

Comentar los planos de lo existente y la planificación de demolición

Revisión de los planos y fecha de decisión

Indique si se trata de una planificación inicial, de la preparación de una contratación o de una intervención en el terreno ya inminente. La fecha en que se necesita una conclusión técnica ayuda a coordinar los trabajos. Los datos pendientes se comunican expresamente, en lugar de sustituirse por valores supuestos. Indique los movimientos de tierra que comienzan primero, los periodos de ejecución, las profundidades máximas de intervención y las investigaciones ya contratadas. Señale los recalces previstos y las profundidades de cimentación todavía inciertas.

Asignar espacialmente la documentación

Envíe el plano de situación y los informes disponibles con sus anexos correspondientes. Cuando haya varias fases de obra, identifique qué documento corresponde a cada zona. Las fotografías complementan la descripción del acceso y de lo existente; no sustituyen a los datos de elementos subterráneos o profundidades previstas. Adjunte los escritos administrativos, las condiciones impuestas, los planos de conducciones y la documentación geotécnica o de las instalaciones existentes. Indique los interlocutores y las superficies todavía inaccesibles.

Consulta sobre un proyecto

Solicitar una evaluación del proyecto

La necesidad de análisis de fotografías aéreas históricas, prospección de artefactos explosivos, investigación desde la superficie con georradar, magnetometría o TDEM, prospección profunda, investigación en sondeo, supervisión de la excavación, limpieza de áreas o recuperación de artefactos depende de la ubicación, la intervención, la profundidad, el subsuelo y los documentos disponibles. Una evaluación temprana aporta claridad para licitar, programar los trabajos, proteger al personal y ejecutar la obra.

FONTANA-EOD combina la autorización conforme al § 7 SprengG, especialistas con certificado de competencia conforme al § 20 SprengG, métodos adecuados de prospección y limpieza de artefactos explosivos y documentación trazable. Envíe el plano, la profundidad de la intervención, la fase de obra y los documentos disponibles para una primera evaluación técnica.