Vista cartografica tecnica del distretto governativo di Arnsberg con la sede di Arnsberg contrassegnata per la verifica e l'indagine per ordigni di FONTANA-EOD

Indagini per ordigni esplosivi nei cambi d’uso a Dortmund

In caso di cambio d’uso di un terreno, oltre ai nuovi edifici possono essere previsti anche demolizioni, condotte e accessi carrabili. La verifica degli ordigni deve considerare i lavori nel terreno così pianificati. Per il vostro progetto a Dortmund, FONTANA-EOD vi supporta nel confronto tra risultati disponibili e fasi costruttive previste.

Cambio d’uso

Considerare insieme demolizione e nuova costruzione.

Urbanizzazione

Registrare anche allacciamenti e attraversamenti.

Consegne

Attribuire i risultati alle sottoaree corrette.

Discutere il progetto edilizioVerifica dei residuati bellici in Nordrhein-Westfalen
Inquadrare il progetto costruttivo

Considerare insieme tutti i lavori nel terreno di un cambio d’uso

Nella trasformazione di un terreno, demolizione, nuovi edifici e urbanizzazione possono interessare aree differenti. Per il vostro progetto a Dortmund confrontiamo questi interventi con i risultati disponibili e lo stato del procedimento dell’autorità. Le consegne tra le fasi costruttive vengono preparate con i rispettivi limiti delle valutazioni. Includete nella pianificazione il procedimento locale e l’indagine prima del primo intervento nel terreno di ciascuna fase.

Progetti di riferimento

Esempi di progetti selezionati

Luogo del progetto

Collegare il sito al compito costruttivo concreto

Mappa schematica con stemma, accanto a un tablet, un casco di protezione e un taccuino.

Associare il progetto di Dortmund al percorso procedurale appropriato

Dortmund è una città extracircondariale della Renania Settentrionale-Vestfalia e appartiene al distretto governativo di Arnsberg. Il punto di contatto locale è l’Ordnungsamt della città, affiancato sul piano tecnico dal servizio di bonifica degli ordigni Westfalen-Lippe della Bezirksregierung Arnsberg. Per il coordinamento vengono riuniti l’ubicazione del terreno, gli interventi previsti nel terreno e le conoscenze già disponibili. Il percorso procedurale appropriato viene chiarito per il progetto edilizio concreto.

Per una richiesta relativa a Innenstadt-West, Innenstadt-Ost, Innenstadt-Nord, Huckarde, Dorstfeld, Eving, Hörde, Scharnhorst, Hombruch o Mengede sono necessari l’indirizzo preciso e una planimetria. Nel caso di un cambio d’uso vengono rappresentati insieme gli edifici da conservare, le nuove aree edificabili e gli allacciamenti. Nelle aree ferroviarie, stradali e delle reti di approvvigionamento vengono riportate anche le superfici operative interessate e gli accessi utilizzabili. Il nome del quartiere non determina né la presenza di ordigni nel terreno né uno specifico metodo d’indagine.

FONTANA-EOD è presente a Wesseling. Per un progetto a Bochum, Castrop-Rauxel, Lünen, Witten o Unna, indicate il rispettivo comune e l’ubicazione precisa del progetto. Queste località hanno competenze comunali proprie. Il percorso procedurale viene quindi chiarito in funzione del luogo del progetto e non desunto da una pratica relativa alla vicina Dortmund. Anche per altri progetti nella Ruhr, ubicazione, lavori nel terreno e risultati disponibili vengono attribuiti in modo univoco.

Renania Settentrionale-Vestfalia
Inquadramento locale

Una nuova destinazione d’uso riguarda più del solo futuro edificio

Aree marginali comuni ai diversi appalti di lavori

Quando un terreno precedentemente adibito a uso commerciale o industriale viene trasformato, alcuni edifici possono essere conservati, mentre altri vengono demoliti e si realizzano nuovi percorsi o allacciamenti. Nella preparazione della verifica degli ordigni considerate tutti gli interventi nel terreno previsti a tale scopo. La suddivisione in diversi appalti di lavori non deve comportare l’assenza, nella documentazione, delle aree marginali comuni o dei tratti di collegamento.

Il portale LWL sulla storia della Vestfalia documenta il bombardamento aereo di Dortmund del 12 marzo 1945 e l’importanza delle vie di comunicazione all’epoca. Un’informazione storica viene riferita al terreno odierno sulla base della sua ubicazione effettiva e della storia dei suoi utilizzi. Per gli ex siti siderurgici e minerari, le aree ferroviarie e di smistamento o le precedenti aree di deposito e militari vengono esaminati gli atti disponibili e gli assetti edilizi precedenti. Ricostruzione, rimozione delle macerie, riporti e successive trasformazioni possono rendere il sottosuolo attuale diverso da quello rappresentato in una planimetria più vecchia. Questi indizi motivano una domanda concreta per le ulteriori attività, non un’affermazione generalizzata sulla presenza di ordigni in un quartiere.

Competenze e percorso procedurale a Dortmund

A Dortmund, l’Ordnungsamt è il punto di contatto locale per la verifica degli ordigni; è affiancato dal servizio di bonifica degli ordigni Westfalen-Lippe della Bezirksregierung Arnsberg. Le indicazioni comunali trattano anche i progetti edilizi esenti da procedimento edilizio e le procedure particolari per grandi costruzioni speciali. Il percorso procedurale applicabile dovrebbe essere chiarito tempestivamente in base al progetto concreto. Per le grandi costruzioni speciali, secondo le indicazioni comunali, l’autorità di vigilanza edilizia verifica il rapporto con le aree sospette e coinvolge l’Ordnungsamt. Per gli altri progetti viene chiarito il percorso di domanda rispettivamente previsto. Il coordinamento tempestivo riguarda anche i lavori esenti da procedimento edilizio che comportano interventi nel terreno. Le informazioni già ricevute vengono presentate insieme alle superfici e alle profondità attuali.

Lavorare insieme

Distinguere i compiti di committente, progettisti e impresa specializzata

Committenza e gestore

La committenza descrive il progetto e mette a disposizione la documentazione progettuale disponibile. Il gestore aggiunge i requisiti relativi all'uso, all'accesso e alle tempistiche. Un referente nominato coordina le attività assegnate con i responsabili coinvolti. Prima di affidare l'incarico viene registrato in modo comprensibile quali informazioni manchino, chi le procuri e quale decisione debba essere preparata con il risultato.

Progettazione e direzione lavori

La progettazione specialistica descrive aree, profondità, metodi costruttivi e modifiche. La direzione lavori coordina il programma previsto con le imprese esecutrici e con le attività specialistiche concordate. I risultati vengono associati ai rispettivi interventi. Una modifica tecnica del progetto viene comunicata con anticipo sufficiente a valutarne l’effetto sul compito d’indagine prima dell’esecuzione. I confini organizzativi dei lotti restano distinguibili dai limiti tecnici dell’indagine.

Impresa specializzata e uffici competenti

L’impresa privata specializzata in ordigni svolge l’ambito d’indagine e di documentazione concordato e consentito per l’attività. I requisiti e le decisioni delle autorità vengono chiariti con gli enti rispettivamente competenti. A Dortmund, l’Ordnungsamt è il punto di contatto locale; è affiancato dal servizio di bonifica degli ordigni Westfalen-Lippe della Bezirksregierung Arnsberg. L’autorità di vigilanza edilizia e gli altri uffici tecnici svolgono i compiti di loro competenza per il progetto concreto. Il rapporto di FONTANA-EOD documenta la prestazione specialistica effettivamente eseguita, con la finalità dell’indagine e i limiti residui.

Compito dell’indagine

Quale compito tecnico viene dopo

Verificare il fabbisogno d’indagine dell’intero progetto

La valutazione dell’autorità e i risultati precedenti vengono confrontati congiuntamente con demolizione, urbanizzazione e nuova costruzione. Le singole superfici e profondità d’intervento restano distinguibili. Da un precedente utilizzo non deriva un’affermazione generalizzata sul sottosuolo. La preparazione tecnica indica quali conoscenze sono pertinenti e dove sono necessari ulteriori chiarimenti.

Analizzare i documenti storici

Chiarire le condizioni di esecuzione prima di scegliere il metodo

Gli impianti conservati e i nuovi elementi installati influenzano le possibilità d’indagine disponibili. Descrivete quindi lo stato che sussisterà effettivamente alla rispettiva data d’indagine. Un metodo idoneo deve essere adeguato al compito e alle condizioni. L’incarico privato consentito e le misure statali ancora necessarie vengono chiariti con i soggetti competenti prima dell’accordo.

Confrontare i metodi d’indagine
Tipi di progetto

Coordinare il cambio d’uso in tutte le fasi di costruzione

Illustrazione: persona con casco e tablet accanto a uno scavo delimitato con escavatore.

Individuare il primo intervento nel terreno

Un cambio d’uso non inizia sempre con il nuovo scavo di fondazione. Già la demolizione di vecchie fondazioni o la posa di un allacciamento può richiedere lavori nel terreno. Rappresentate questi passaggi nella planimetria comune. Per ogni intervento è necessaria la documentazione appropriata. Una successiva data d’indagine per gli edifici non risponde alle domande relative a una fase di lavoro precedente. Indicate anche i percorsi provvisori, le ulteriori fosse per gli allacciamenti e i lavori per la rimozione di elementi interrati. Committente e impresa specializzata possono così individuare quale valutazione sia necessaria prima della prima fase di demolizione.

Fornire assistenza specialistica durante lo scavo
Illustrazione: due persone esaminano planimetrie e documenti su un tavolo accanto a un veicolo da cantiere.

Inquadrare l’urbanizzazione prima dei nuovi elementi installati

Nuove condotte e opere modificano le condizioni delle indagini successive. La sequenza viene quindi coordinata tempestivamente sul piano tecnico. Indicate quali superfici sono accessibili insieme e quali lo saranno solo in seguito. Una data concordata tra appaltatori deve essere confrontata con le indagini necessarie e con i passaggi ancora aperti presso le autorità.

Concordare processo e compiti
Illustrazione: due persone esaminano planimetrie e documenti su un tavolo accanto a un veicolo da cantiere.

Mantenere visibili i raccordi tra le aree parziali

Demolizione, urbanizzazione e nuova costruzione possono interessare aree adiacenti. Attribuite i rispettivi risultati alle superfici effettivamente trattate. Fasce marginali, ulteriori pozzetti e successivi attraversamenti restano riconoscibili separatamente. La comunicazione di completamento di una fase di costruzione non dimostra che anche i collegamenti della fase successiva siano stati esaminati integralmente.

Documentare risultati e limiti delle conclusioni
Preparazione

Preparare insieme compito e incarico

Per l’affidamento vengono riuniti l’obiettivo dell’indagine, lo stato della procedura locale e l’ambito delle attività private consentite. Demolizione, urbanizzazione e nuova costruzione restano riconoscibili con i rispettivi interventi.

Definire il bisogno conoscitivo prima dell’incarico

Per l’incarico occorre innanzitutto chiarire quale decisione si intende preparare. Si tratta di un primo inquadramento della documentazione disponibile, dell’indagine su una determinata superficie o del trattamento di un’evidenza già valutata? Questi compiti richiedono basi differenti. Un generico desiderio di sicurezza non descrive ancora un ambito d’indagine eseguibile. La richiesta indica quindi intervento, ubicazione, profondità e conoscenze disponibili. Su questa base vengono concordati i lavori specialistici idonei e i documenti sui risultati necessari. Per un’offerta vengono messi a disposizione i rapporti già disponibili nella loro completezza, con carte e allegati. Indicate quale valutazione sia già utilizzabile per la pianificazione successiva e dove manchino ancora conoscenze. In caso di acquisto di un terreno o di successiva consegna parziale vengono descritte espressamente le fasi di costruzione interessate. In questo modo il compito specialistico affidato resta riferito al suo effettivo ambito di superficie e profondità.

Inquadrare il compito tecnico

Coordinare attività preliminari e indagine

Gli accessi e le condizioni di misura necessari vengono chiariti prima dell’appuntamento. Possono rientrarvi superfici da mantenere libere, informazioni disponibili sulle condotte e il coordinamento con le altre lavorazioni. I lavori preliminari effettivamente necessari dipendono dal metodo scelto e dal sito. Modifiche della superficie o ulteriori interventi non vengono effettuati autonomamente al solo scopo di preparare una misura. Il loro svolgimento viene concordato con la progettazione specialistica e con i soggetti responsabili. Indicate le condotte note, le fondazioni conservate e le superfici effettivamente disponibili alla data prevista. Se sono necessari lavori di sgombero o altre prestazioni preliminari, il relativo ambito e i soggetti responsabili vengono concordati in anticipo. L’accesso alla superficie e la possibilità tecnica di esaminarla vengono valutati separatamente.

Chiarire le attività preliminari nella sequenza dei lavori

Concordare ambito e tempi in modo tracciabile

Un programma attendibile distingue i lavori già chiariti tecnicamente dai presupposti ancora aperti. Se una superficie sarà accessibile solo in parte, ciò deve essere considerato nell’affidamento. Anche la consegna e la valutazione dei risultati richiedono tempo nel programma di costruzione. Costi e scadenze vengono concordati per il compito specialistico descritto e per le condizioni effettive di esecuzione. Un coordinamento concreto collega l’ambito descritto ad accessi, documentazione, condizioni di esecuzione e data entro cui è necessaria la decisione. Per il calcolo dei costi sono determinanti, tra l’altro, dimensione e suddivisione delle aree d’indagine, punti d’indagine necessari, accessibilità, prestazioni preliminari, valutazione e documentazione. Misure statali, lavori specialistici privati e lavori preliminari a carico del cantiere vengono attribuiti separatamente nel programma. Se cambiano l’ambito o la sequenza di costruzione, l’impegno interessato viene confrontato con il committente.

Discutere ambito e tempi
Compiti sul posto

Quali lavori nel terreno rientrano nel cambio d’uso

01

Rimuovere fondazioni, locali interrati e condotte

Distinguete la demolizione fuori terra dai lavori su fondazioni, locali interrati o condotte sotterranee. Rappresentate quali elementi devono essere rimossi e in quali aree questo interessa il terreno. Per l’indagine sono necessarie ubicazione e profondità di questi lavori; la sola data di demolizione non basta. In un ex sito industriale o commerciale vengono considerate le informazioni disponibili su locali interrati, scavi e impianti riempiti. Un piano di demolizione e le quote note del terreno aiutano a confrontare l’attuale compito di costruzione con le aree esaminate in precedenza. Le superfici ancora da chiarire vengono indicate espressamente prima di essere lavorate.

02

Considerare gli impianti esistenti

Indicate edifici, condotte e aree operative che rimangono. Possono influenzare l’accesso e le condizioni di misura nell’area di cantiere adiacente. Rappresentate insieme nella planimetria gli impianti conservati e i nuovi elementi costruttivi, affinché l’area d’indagine possa essere definita in modo univoco.

03

Nuovi percorsi, condotte e attraversamenti

Rilevate le opere di urbanizzazione fino ai loro effettivi punti di allacciamento. Un pozzetto o un attraversamento situato al di fuori dei nuovi edifici può motivare una specifica domanda d’indagine. Anche gli interventi temporanei rientrano nella descrizione, se previsti nel programma di costruzione. Per una condotta provvisoria o un allacciamento di cantiere vengono indicati univocamente inizio, fine e fosse associate. Trasmettete la planimetria all’impresa specializzata anche quando questi lavori preliminari vengono eseguiti da un altro appaltatore. Una successiva modifica del tracciato viene comunicata prima dell’intervento interessato.

04

Fasi di costruzione separate nel tempo

Registrate quali superfici sono disponibili contemporaneamente e quali saranno accessibili solo in seguito. Coordinate l’indagine con questa sequenza temporale. I risultati già disponibili devono essere attribuiti in modo univoco a ogni area parziale; lo stato di una fase non vale automaticamente per quella successiva.

Documenti di progetto

Questi documenti chiariscono il passo successivo

Mantenere un quadro planimetrico comune

Le persone coinvolte necessitano di un quadro d’insieme con fasi di costruzione e versioni progettuali identificate univocamente. Esso rimanda ai singoli rapporti e registra le limitazioni note. Se un allacciamento viene spostato o una superficie viene aggiunta in seguito, la modifica viene comunicata ai gruppi di progettazione interessati. Il quadro d’insieme serve all’attribuzione e non sostituisce la documentazione completa. Per il successivo utilizzo vengono riportati anche denominazione della planimetria, data e riferimento spaziale. Una profondità aggiuntiva o lo spostamento di un elemento costruttivo vengono confrontati con l’ambito d’indagine precedente. La progettazione specialistica e la direzione lavori possono così individuare il chiarimento ancora necessario per l’esecuzione attuale.

Definire la responsabilità della consegna

Prima del cambio di appaltatore dovrebbe essere stabilito chi trasmette rapporti, allegati e compiti ancora aperti. La successiva direzione lavori deve poter riferire la valutazione alla propria area di lavoro. Una singola riga di risultato spesso non è sufficiente. Anche il coordinamento locale ancora necessario resta parte della consegna. Per i lavori di bonifica eseguiti, il verbale di bonifica con l’ambito documentato e i risultati rientra in questa documentazione di consegna. Oltre al risultato vengono trasmesse le aree effettivamente trattate, le profondità determinanti e i limiti d’indagine noti. Alla ripresa dei lavori, lo stato attuale viene confrontato con questa base. Le aree modificate o ancora inaccessibili restano riconoscibili come compiti aperti per la fase di costruzione successiva.

Comprendere i risultati

Utilizzare i risultati tecnici per la decisione successiva

Un rapporto parziale resta limitato alla propria area

L’indagine di una fase può essere utile per la pianificazione successiva. La relativa valutazione viene tuttavia utilizzata solo entro le superfici, le profondità e le condizioni documentate. In caso di ulteriori lavori di costruzione si effettua un nuovo confronto. La trasmissione a un altro appaltatore non amplia il campo di validità del rapporto.

Relazioni d’indagine e limiti delle conclusioni

La sequenza di costruzione influisce sulla preparazione

Accesso e condizioni di misura possono cambiare durante l’urbanizzazione. Un coordinamento tecnico prima dei nuovi elementi installati aiuta a considerare queste dipendenze. La sequenza viene definita in base al progetto. Non può essere desunta soltanto dalla data di completamento desiderata.

Inquadrare l’ambito della prestazione
Sequenza dei lavori

Coordinare indagine e fasi costruttive

Prima della demolizione

Rappresentate i lavori sotterranei indipendentemente dalla demolizione fuori terra. I risultati disponibili vengono confrontati con queste superfici. Se occorre prima creare l’accesso, anche questa procedura deve essere chiarita tecnicamente. Il cronoprogramma dovrebbe indicare il fabbisogno effettivo, anziché rinviare tutte le questioni alla successiva fase di nuova costruzione.

Concordare con noi la fase costruttiva

Prima della consegna per l’urbanizzazione

Tracciati delle condotte, pozzetti e attraversamenti vengono verificati rispetto alle superfici d’indagine documentate fino a quel momento. I nuovi elementi installati possono modificare le condizioni di misura successive. Il momento appropriato e gli ulteriori passaggi necessari vengono quindi concordati prima dell’esecuzione. La fase di costruzione successiva riceve i rapporti completi e conosce le aree rimaste aperte.

Concordare con noi la fase costruttiva
Scelta del metodo

Selezionare il metodo in base al compito e alle condizioni d’indagine

Documenti storici e fotografie aeree

L’analisi delle fotografie aeree storiche e altri documenti pregressi aiutano a collocare nello spazio gli elementi alla base del sospetto. Contano le immagini disponibili, la loro capacità informativa e la delimitazione dell’area esaminata. L’assenza di un riscontro riconoscibile va distinta da un’area di terreno indagata tecnicamente. La valutazione viene messa in relazione con l’intervento previsto e con le altre conoscenze disponibili. Può aiutare a scegliere un’indagine, ma non misura il sottosuolo attuale e non costituisce una conferma per tutti i lavori futuri.

Inquadrare l’analisi delle fotografie aeree

Indagine magnetometrica

I metodi magnetometrici rilevano anomalie magnetiche. La possibilità di affrontare il compito specifico dipende, tra l’altro, dagli oggetti attesi, dal sottosuolo, dalle interferenze e dall’ambito d’indagine necessario. Recinzioni, condotte o strutture edilizie esistenti possono influenzare la valutazione. Un segnale di misura non viene quindi definito ordigno bellico soltanto in base alla sua intensità. Metodo, valutazione ed eventuali ulteriori accertamenti vengono pianificati come un compito specialistico unitario.

Distinguere tecnicamente la magnetometria

Metodi elettromagnetici

Le indagini elettromagnetiche possono essere idonee per determinati oggetti metallici e condizioni locali. L’idoneità viene motivata per il singolo compito, non dedotta dalla sola disponibilità di uno strumento. Anche qui occorre considerare installazioni interferenti, aree raggiungibili e conclusione richiesta. I risultati vengono documentati con ubicazione e condizioni d’indagine. L’eventuale necessità di un metodo integrativo deriva dalla valutazione tecnica e resta una decisione concreta di progetto.

Inquadrare l’indagine elettromagnetica

Georadar

In condizioni idonee, il georadar può fornire informazioni sulle strutture e sulle riflessioni nel sottosuolo. Le condizioni del terreno, l’umidità, le strutture presenti e il compito specifico influenzano la possibilità di valutazione. Un’anomalia non è automaticamente un ordigno bellico e un’area senza anomalie evidenti non costituisce una prova generale per qualsiasi profondità. L’interpretazione specialistica e i relativi limiti vengono documentati con l’incarico. Un’indagine svolta per altri scopi non viene assunta senza verifica come attestazione relativa agli ordigni bellici.

Georadar e limiti delle conclusioni

Indagini geofisiche in profondità e in foro

Per interventi più profondi può essere necessario verificare se un’indagine dalla superficie raggiunga la conclusione necessaria o serva un altro approccio. Ubicazione, profondità, disposizione dei fori e reti esistenti fanno allora parte della preparazione. Anche la realizzazione degli accessi d’indagine deve essere pianificata in modo tecnicamente idoneo. Un’indicazione generica in metri o una griglia standard non sostituiscono questo compito. I risultati restano legati alle aree effettivamente trattate e al metodo applicato.

Preparare gli interventi profondi

Indagine durante i lavori

Se un’indagine preliminare necessaria non è interamente possibile, si verifica l’idoneità di un approccio pianificato tecnicamente in accompagnamento ai lavori. Ne fanno parte indagine, valutazione e comunicazione dei riscontri concordate nella sequenza prevista. La sola osservazione visiva dello scavo non è un sostituto liberamente utilizzabile di un’indagine necessaria. La direzione lavori necessita di una descrizione comprensibile dei momenti d’intervento specialistico, del trattamento delle nuove conoscenze e delle aree ancora aperte.

Concordare l’approccio durante i lavori
Inquadramento tecnico

Quando dovrebbe svolgersi l’indagine

Confrontare i risultati disponibili con la pianificazione

L’analisi di fotografie aeree storiche e i rapporti d’indagine disponibili devono essere confrontati con l’intervento previsto. Un precedente utilizzo aziendale o l’ubicazione lungo una linea ferroviaria non sostituiscono questa documentazione. Le modifiche della superficie e i nuovi percorsi di collegamento dovrebbero risultare riconoscibili rispetto alla documentazione precedente.

Verificare le condizioni di misura prima dei nuovi elementi installati

Per un’indagine geofisica dalla superficie gli elementi installati e gli altri fattori di disturbo sono tecnicamente rilevanti. Nuove condotte o elementi costruttivi possono modificare i presupposti delle indagini successive. Chiarite quindi prima dell’inizio dei lavori quando l’indagine debba svolgersi rispetto alle opere di urbanizzazione.

Chiarire l’incarico consentito

L’indagine deve essere inquadrata nel rapporto d’incarico rispettivamente consentito. La KampfmittelVO NRW prevede eccezioni strettamente limitate per determinate attività private. Un’indagine concordata privatamente non sostituisce né i passaggi statali ancora aperti né il necessario coordinamento con le autorità per il progetto.

Passaggi successivi

Coordinare le fasi di costruzione e l’indagine

01

Includere i lavori nel terreno

Rappresentare demolizione, nuova costruzione e urbanizzazione nella planimetria. Per la prima richiesta di progetto si discutono compito di costruzione, superfici, profondità e decisione successiva necessaria. Oltre ai nuovi edifici vengono considerati demolizione, allacciamenti e stati provvisori del cantiere. Vengono attribuiti le condotte note e lo stato progettuale rispettivamente attuale.

02

Confrontare le conoscenze

Confrontare la documentazione delle autorità e i rapporti disponibili. Informazioni, analisi delle fotografie aeree e rapporti d’indagine vengono verificati rispetto a stato progettuale, copertura spaziale, riferimento alla profondità e domande aperte relative al compito attuale. È determinante l’ambito effettivamente documentato. Le informazioni mancanti o contraddittorie vengono indicate con il loro rapporto con l’intervento previsto.

03

Integrare le basi storiche

L'analisi statale delle fotografie aeree necessaria viene avviata tramite la procedura comunale prevista localmente. Quando le informazioni richiedono integrazioni, vengono svolte ulteriori ricerche storiche per il quesito concreto. Fotografie aeree, carte e documenti sull'uso disponibili vengono analizzati sul piano specialistico e attribuiti all'area di costruzione attuale. Le informazioni confluiscono nella successiva pianificazione delle indagini.

04

Chiarire le dipendenze

Coordinare tecnicamente accesso, fasi di costruzione e sequenza delle indagini. L’impresa specializzata sceglie il procedimento tecnicamente idoneo in base a obiettivo dell’indagine, elementi alla base del sospetto, stratigrafia del terreno, fattori di disturbo e accessibilità. Vengono chiariti le prestazioni preliminari e l’ambito delle attività consentite. Aree d’indagine e interfacce vengono coordinate con la sequenza di costruzione.

05

Indagare e valutare i risultati

Entro l'ambito concordato e consentito, le superfici o i punti definiti vengono indagati con il metodo adatto. I dati rilevati vengono registrati con posizione, riferimento in profondità e condizioni locali. Il personale specializzato valuta i risultati e le anomalie in base all'obiettivo dell'indagine, al metodo e alle interferenze. Un'anomalia di misura non è ancora un ordigno identificato. Vengono indicate le ulteriori necessità di chiarimento e le aree non sufficientemente trattate; in caso di rinvenimento si applicano le procedure locali di segnalazione.

06

Registrare le consegne

Consegnare risultati e compiti aperti ai soggetti che intervengono nelle fasi successive. I lavori eseguiti e la relativa valutazione tecnica vengono documentati in un rapporto con i corrispondenti allegati planimetrici e progettuali. Metodi, aree trattate, riferimenti alle profondità e limiti delle valutazioni restano verificabili. Committente e progettazione confrontano questo stato con la fase di costruzione successiva. Ulteriori lavori specialistici o passaggi presso le autorità vengono indicati prima degli interventi interessati.

Documentazione

Trasmettere integralmente i rapporti d’indagine

Risultati e ambito di validità

Se impresa di demolizione, soggetto responsabile dell’urbanizzazione e impresa di costruzione degli edifici utilizzano documenti diversi, le planimetrie determinanti dovrebbero essere identificate in modo univoco. Per ogni rapporto deve restare riconoscibile quale area e quali profondità siano state esaminate. La trasmissione di una singola riga di risultato non è sufficiente se, per utilizzarla, sono necessarie carte o limitazioni.

Responsabilità nel progetto

Il rapporto di FONTANA-EOD documenta l’indagine affidata. Se la progettazione edilizia cambia in seguito, occorre verificare se i risultati disponibili coprano anche i nuovi interventi. Ulteriori domande d’indagine, limitazioni residue e passaggi necessari presso le autorità devono essere chiariti prima dei lavori interessati. Da un rapporto parziale non è possibile ricavare una garanzia generale per tutte le superfici di un’area di sviluppo.

Metodo di lavoro

Metodo di lavoro di FONTANA-EOD

Documentare in modo comprensibile la prestazione specialistica concordata

Verifichiamo gli sterri previsti sulla base dei documenti disponibili e della loro versione. Prima dell’intervento concordiamo con voi cosa indagare, quali aree siano accessibili e quali risultati occorrano. Se cambiano progetto o situazione locale, verifichiamo l’adeguatezza dell’ambito concordato. La relazione indica cosa sia stato effettivamente indagato e quali limiti valgano per le conclusioni. Progettisti e direzione lavori riconoscono così i risultati utilizzabili e le questioni ancora da chiarire.

Discutere il compito dell’indagine

Il compito prima dell’apparecchiatura

Prima chiariamo l’obiettivo conoscitivo: a quale domanda deve rispondere l’indagine? Poi scegliamo un metodo tecnicamente idoneo. Un determinato strumento o un cantiere vicino simile non sono da soli una motivazione sufficiente per la scelta del metodo.

Mantenere visibili le limitazioni

Le aree inaccessibili e le conclusioni limitate vengono indicate. Non scompaiono in un dato di superficie complessiva. Progettisti e direzione lavori possono così decidere in modo mirato quali aree restino da trattare e quando sarà possibile un’indagine idonea.

Chiarire le modifiche prima dell’intervento

Una nuova posizione, una profondità aggiuntiva o metodi costruttivi diversi vengono confrontati con i risultati precedenti. Un nome di progetto noto non sostituisce questo confronto. Il riscontro viene fornito prima dei lavori interessati, affinché una questione aperta possa essere inserita nel programma.

Consegnare insieme relazione e piano

La conclusione specialistica resta associata ai riferimenti planimetrici e agli allegati. Una breve sintesi facilita l’orientamento, ma non sostituisce l’ambito d’indagine documentato. Questa base resta disponibile anche quando cambiano la direzione lavori o gli appaltatori.

Pianificazione e risultato

Documenti per la successiva decisione costruttiva

Illustrazione: fotografie aeree e carte su due schermi e stampate su una scrivania.

Documenti storici e progettazione attuale

Le analisi delle fotografie aeree vengono collegate all’intervento effettivo. Obiettivo conoscitivo e ambito spaziale restano distinti da un’indagine tecnica del sottosuolo attuale.

Inquadrare l’analisi delle fotografie aeree
Illustrazione: due persone esaminano planimetrie e documenti su un tavolo accanto a un veicolo da cantiere.

Relazioni tecniche per la direzione lavori

Risultato, riferimento spaziale e limitazioni vengono consegnati insieme. Per l’esecuzione è così tracciabile quale area sia stata indagata e quale compito resti aperto.

Inquadrare le relazioni d’indagine
Persona con gilet arancione ad alta visibilità e carrello di misura MALÅ su un prato.
Persona con gilet ad alta visibilità davanti a un’area di cantiere segnalata con cumuli di terra.
Domande dalla progettazione

Domande sul cambio d’uso delle aree a Dortmund

Chi è competente per la verifica degli ordigni da parte dell’autorità a Dortmund?

Le indicazioni comunali citano l’Ordnungsamt di Dortmund e il supporto del Kampfmittelbeseitigungsdienst Westfalen-Lippe della Bezirksregierung Arnsberg. Il procedimento concreto dipende dal progetto. Concordate con l’ente competente i requisiti delle autorità prima dei lavori nel terreno interessati; FONTANA-EOD svolge l’ambito specialistico privato concordato e consentito.

La verifica degli ordigni è necessaria anche per progetti esenti da procedimento edilizio?

Anche per un progetto esente da procedimento edilizio può essere necessaria una verifica degli ordigni. Le indicazioni di Dortmund in materia edilizia includono anche tali progetti nella verifica. Quali requisiti valgano per l’intervento nel terreno previsto deve essere chiarito con gli enti competenti sulla base dei documenti concreti.

Perché demolizione e nuova urbanizzazione dovrebbero essere considerate insieme?

Entrambe possono interessare zone del terreno differenti, in parte adiacenti. Una planimetria comune rende visibili questi collegamenti. Si possono così attribuire le conoscenze disponibili e riconoscere le zone aperte prima dell’esecuzione di incarichi costruttivi separati.

Una relazione relativa a una sottoarea può essere trasmessa all’appaltatore successivo?

Sì, ma con i relativi allegati e limiti riconoscibili. L’appaltatore successivo deve poter attribuire la valutazione alla propria area di lavoro. Nuove condotte, profondità maggiori o aree di cantiere differenti richiedono un confronto ed eventualmente ulteriori chiarimenti.

Che cosa fare in caso di possibile rinvenimento di un ordigno bellico?

Interrompere i lavori nella zona interessata e mantenere le distanze. Non toccate né spostate l’oggetto. Informate la polizia al 110 e seguite le sue istruzioni. Non si devono effettuare tentativi autonomi di recupero o indagine.

Gli allacciamenti provvisori devono essere considerati?

Sì, nella misura in cui richiedano interventi nel terreno. Tracciato, profondità e relativi scavi vengono confrontati con i risultati disponibili. L’utilizzo temporaneo non modifica l’attribuzione necessaria.

Quali documenti riceve l’appaltatore successivo?

Le relazioni pertinenti con carte, riferimento alla profondità e limitazioni nonché il piano attuale della propria area di lavoro. Vengono inoltre indicate le questioni ancora aperte e gli ulteriori coordinamenti necessari.

Quali fattori di costo e tempi devono essere chiariti prima dell’incarico?

Per la prestazione specialistica privata sono determinanti obiettivo dell’indagine, aree e profondità, metodi, accessibilità, lavori preparatori necessari nonché analisi e documentazione. Interventi statali, preparazione a carico del cantiere e incarico privato vengono attribuiti separatamente. Per i tempi vengono considerati lo stato del procedimento dell’autorità, la messa a disposizione delle aree e la sequenza costruttiva. Il coordinamento concreto avviene sulla base dei documenti disponibili e dei presupposti ancora aperti.

Richiesta di progetto

Pianificare un cambio d’uso a Dortmund

Rappresentare insieme tutte le fasi di costruzione

Inviate una planimetria relativa a demolizione, nuova costruzione, condotte e accessi carrabili con le profondità previste. Aggiungete le comunicazioni delle autorità e i rapporti completi delle indagini precedenti. Indicate fondazioni note, riporti e strati di terreno ancora da chiarire. Planimetrie delle condotte e dello stato esistente nonché, se disponibili, documenti geotecnici e sui siti contaminati aiutano a descrivere le condizioni effettive. Indicate quale valutazione sia necessaria per la decisione di progetto successiva.

Descrivere consegne e accessi

Indicate la sequenza degli appalti di lavori, la disponibilità temporale delle superfici e i referenti. Segnalate allacciamenti o aree marginali che finora non sono attribuiti in modo univoco a un rapporto. Comunicate espressamente il primo intervento previsto nel terreno e le aree ancora inaccessibili. Il momento dovrebbe essere concordato preventivamente sul piano tecnico. I nuovi elementi installati possono influenzare l’indagine. La sequenza idonea e consentita nella rispettiva procedura dipende dalle condizioni concrete.

Richiesta di progetto

Richiedere una valutazione del progetto

La necessità di analisi di fotografie aeree storiche, indagine per il rilevamento di ordigni bellici, indagine geofisica dalla superficie con georadar (GPR), magnetometria o TDEM, indagine geofisica in profondità, indagine in foro, sorveglianza degli scavi, bonifica bellica di un'area delimitata o recupero di ordigni bellici deriva da luogo, intervento, profondità, sottosuolo e documenti disponibili. Una valutazione tempestiva chiarisce le basi per gara, programmazione, sicurezza sul lavoro ed esecuzione.

FONTANA-EOD associa l'autorizzazione ai sensi del § 7 SprengG, tecnici con certificato di abilitazione ai sensi del § 20 SprengG, metodi idonei d'indagine e bonifica e una documentazione verificabile. Inviate planimetria, profondità dell'intervento, fase dei lavori e documenti disponibili per una prima valutazione tecnica.

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